Klassisches Rotsteinhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Sasel
Zimmer 4
Grundstück 842 m²
Gesamtfläche 125 m²
Online-Nr. 1201
Stellplätze 2
Garagen 1
Baujahr 1948
Beschreibung

EIN KLASSISCHES ROTSTEINHAUS, LIEBEVOLL UND UMFANGREICH SANIERT, AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON SASEL.

Das klassische Rotsteinhaus wurde 1945/58 im Stil der 30er Jahre erbaut und sehr umfangreich und aufwändig saniert. Der besondere Charakter des Hauses wird durch hohe Decken, alte Fischgrat-Parkettfußböden, Solnhofener Platten, die originale Holztreppenanlage und zahlreiche liebevoll erhaltene, klassische Stilmerkmale geprägt.

Hervorzuheben ist

Sanierungsarbeiten: 1996: Wasserleitungen, die noch nicht in Kupfer ausgeführt waren, wurden erneuert. 1996/2000: Einbau von weiß lackierten Hartholz-Sprossenfenstern. 1999: Freilegung und vollständige, doppelte Abdichtung der Kelleraußenwände sowie Herstellung einer Drainage. Neubau der Terrassenanlage, leicht erhöht über dem Grundstück 6,5 m x 4 m mit Natursteinen belegt inkl. großer, wetterfester Markise 6,5 m x 4 m. 2000: Kerndämmung der Außenwände mit mineralischem Material (SLS20). 2004: Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung mit Aufdoppelung der Dachsparren und 18 cm Mineralwolldämmung. Der Hauseingang wurde vergrößert und neu aufgebaut, neues Schleppdach über dem Hauseingang. Kupferdachrinnen und -fallrohre. Kelleraußentreppe erneuert. 2005: Ausbau des Spitzboden, Fenster, Heizkörper. 2008: Einbau einer weißen Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Granitwandverkleidung. 2016: Einbau einer Gas-Brennwert-Heizungsanlage. Elektrisch betriebene Außenrolläden vor den Wohnraumfenstern. Helle Räume mit hohen Decken und alten Parkettböden sowie viele weitere, liebevoll erhaltene Stilmerkmale aus der Bauzeit verleihen diesem Objekt den besonderen Charme und die Atmosphäre längst vergangener Zeiten. Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 2,70 m. Diele mit wunderschöner, alter Holztreppenanlage. Wohn- / Essbereich mit alten Parkettböden und doppelflügeliger Schiebetüranlage. Kaminanschlußmöglichkeit. Vom Esszimmer und der Küche Ausgang auf die Terrassenanlage. Von hier genießt man einen reizvollen Ausblick in den Garten. Küche mit Sitzplatz. Küche und Diele mit Solnhofener Platten. Dachgeschoss mit zwei sehr reellen Zimmern und Bad mit Dusche, weißen Sanitärobjekten und Chrom-Armaturen. Der ausgebaute Spitzboden bietet eine großzügige Grundfläche von etwa 28,5 m², ist gedämmt und beheizbar. Eine feste Treppe zum Spitzboden ist nicht vorhanden, aber gut möglich.
Im Keller Hobby-, Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Abstellräume, zum Teil beheizbar. Kelleraußentreppe.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 96,2 m²
zzgl. ausgebauter Spitzboden, beheizbar, Grundfläche etwa 28,5 m²
(derzeit keine feste Treppe vorhanden.)
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 125 m².
Zzgl. Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Außenzugang.

Seitlich am Haus befindet sich die Garage aus dem Baujahr des Hauses für 1 PKW und ein 2. kleineres Auto.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Brennwerttherme von 2016. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 111,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1948; Baujahr Wärmeerzeuger: 2016. Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 842 m². Ein sehr gepflegter Garten mit Rasenflächen, zahlreichen Obstbäumen und Abpflanzungen sowie hohen Hecken. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen. Sehr gute Besonnung und eine intime Gartensituation. Toranlage aus Stahl.

Lage

Das Objekt befindet sich in Sasel, einem familienfreundlichen Stadtteil im Nord-Osten Hamburgs. Schulen sowie der Saseler Ortskern und der Volksdorfer Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Charakter dieser guten Wohnlage. Das Rotsteinhaus liegt in einer 30 km/h Anliegerstraße. In der Nachbarschaft Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet der Teichwiesen und ein ausgedehntes Waldgebiet.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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