Dachgeschoss-Wohnung in Zweifamilienhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Sasel
Zimmer 2,5
Wohnfläche 97 m²
Online-Nr. 1202
Carports 1
Etage Dachgeschoss + Spitzboden
Baujahr 1984
Beschreibung

EINE GEPFLEGTE WOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNEM BLICK IN DIE NATUR IN ABSOLUT RUHIGER UND BEVORZUGTER WOHNLAGE VON SASEL.

Das großzügige Haus wurde 1984 erbaut. 2011 wurde die gesamte Gaszentralheizungsanlage mit Brennwerttherme, Heizkörpern und Leitungen neu hergestellt. Zum Verkauf steht die Wohnung (WE 2) im Dachgeschoss des Hauses mit 2 ½ Zimmern, zwei Bädern und dem gesamten Spitzboden als Abstellfläche für diese Wohnung. Grundfläche etwa 4,5 m x 12 m, Zugang ausschließlich von der Wohnung.

Hervorzuheben ist

Die Wohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- / Essbereich und guter Belichtung, einem Zimmer mit etwa 16 m² mit Vollbad en Suite und einem halben Zimmer. Helles Gäste-WC mit Dusche. Abstellraum. Küche mit hellen Einbauten. Von innen sind die Holzsprossenfenster und -türen weiß lackiert. Wohn- / Essbereich und Flur sind mit terrakotta-farbenen Fliesen ausgestattet. Vom Wohn-/ Essbereich und der Küche Ausgang auf die geschützte Süd-Loggia mit reizvollem Blick. Eine Besonderheit ist der große Spitzboden für Abstellzwecke. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Außerordentlich ruhige Wohnlage.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 97 m²
zzgl. großer Abstellfläche im Spitzboden, Grundfläche etwa 52 m².

Gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche im Keller mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner.

Ein Carport für einen PKW mit abschließbarem Schuppen für Fahrräder befindet sich seitlich neben dem Haus und gehört zu dieser Wohnung.

Energieinformationen

Beheizung über Gas-Brennwert-Zentralheizungsanlage Bj. 2011. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 117,4 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1984; Baujahr Wärmeerzeuger: 2011; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das rückwärtige Grundstück grenzt direkt an ein kleines Waldgebiet, das in das Naturschutzgebiet der Volksdorfer Teichwiesen übergeht und bietet dadurch einen wunderschönen Blick in die Natur. Liebevolle Gartenanlage, gepflasterter Vorplatz.

Lage

Das Objekt befindet sich in Sasel, einem reizvollen Stadtteil im Nord-Osten Hamburgs. Das Zweifamilienhaus liegt in einer 30 km/h Anliegerstraße. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen und in der Nachbarschaft Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet "Teichwiesen" und ein ausgedehntes Waldgebiet.

Das gemütliche Volksdorf mit dem Museumsdorf und der kleine Ort Sasel bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem zu erreichen. Wenn Sie einmal nicht in die Hamburger Innenstadt fahren möchten, wartet das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit seinen über 240 Geschäften auf Sie.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig ca. 8 Minuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie zu den Bahnstationen Volksdorf (U1) und Poppenbüttel (S1), die jeweils in 10 Minuten erreichbar sind. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert dann ca. 35 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen. Und wenn Sie mögen, sogar in einer knappen Stunde an der Ostsee.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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