Hochwertige Wohnung, erstklassige Lage, mit eigenem Gartenanteil

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3,5
Wohnfläche 113,50 m²
Online-Nr. 1204
Tiefgaragen 1
Etage Hochparterre mit Balkon und eigenem Gartenanteil
Baujahr 2009
Beschreibung

HOCHWERTIGE WOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE UND SEHR KURZER ENTFERNUNG ZUM ORTSKERN VON HAMBURG VOLKSDORF.

Das Gebäude mit zwei Vollgeschossen und Penthouse wurde 2009 erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vollkeller mit Tiefgarage. Die Wohnung wurde nur als Zweitwohnung genutzt und befindet sich daher in einem sehr guten Pflegezustand. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch großzügige Räume, die hochwertige Ausstattung sowie den eigenen Gartenbereich geprägt.

Hervorzuheben ist

Glatte Wände, Eichen-Parkett-Fußböden in allen Wohnräumen. Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster. Die offene Küche kann bei Bedarf auch gut als geschlossener Raum oder mit einer Schiebetüranlage angelegt werden. Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Granit-Wandverkleidung, Geräte Neff und Siemens. Bäder mit Einbaustrahlern, großformatigen Fliesen, bodengleiche Dusche im Hauptbad, Armaturen Grohe, Duravit. Elektrische Außenrollläden. Waschkeller mit Standplatz für eigene Waschmaschine und Trockner. Moderne Fahrstuhlanlage. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zum vorhandenen Balkon eine Terrassenanlage zu erstellen und einen Treppenabgang vom eigenen Balkon zu bauen (siehe Nachbarwohnung).

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 113,5 m²
zzgl. Kellerraum
zzgl. Tiefgaragenstellplatz.

Energieinformationen

Beheizung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 52,63 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2009; Baujahr Anlagentechnik: 2009.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.012 m² und zum hinteren Gartenbereich hin über eine Westausrichtung. Es grenzt rückwärtig an alte Gärten und hat dadurch einen wunderschönen Ausblick.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Wohnanlage liegt in einer wenig befahrenen Allee in dem Wohngebiet zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald, bebaut ab der Jahrhundertwende. Reizvolle Wohnlage, 3 Gehminuten zu einem großen Supermarkt und zum Volksdorfer Ortskern. Schulen und U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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