Rotsteinhaus. Viel Platz für Kinder, Wohnen + Arbeiten oder 2 Generationen

Objektdetails
Ort Hamburg – Niendorf
Zimmer 9,5
Wohnfläche 230 m²
Grundstück 562 m²
Online-Nr. 1219
Stellplätze 1
Garagen 1
Baujahr 1978
Beschreibung

EIN GROSSES EINFAMILIENHAUS AUF BREITEM GRUNDSTÜCK IN REIZVOLLER, RUHIGER WOHNLAGE VON NIENDORF. VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE, WOHNEN UND ARBEITEN ODER 2 GENERATIONEN.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses.

Hervorzuheben ist

Großzügiger Wohn- / Essbereich etwa 53,5 m² (34,5 m² + 19 m²) mit reizvollem Ausblick in den sonnigen Garten. Von hier Ausgang auf die breite Terrasse mit West-Ausrichtung. Im Erdgeschoss 3 weitere Zimmer, 2 Bäder und die Wohnküche. Zwei Zimmer auf der Westseite des Erdgeschosses ebenfalls mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Alle Wohnraumfenster im Erdgeschoss sowie die giebelseitigen Fenster im Dachgeschoss mit Außenrollläden. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer IV mit etwa 23 m² und 3 weitere, reelle Zimmer (15 m² + 11,5 m² + 11,5 m²), zwei halbe Zimmer, eines z.Zt. mit Kücheneinbauten sowie ein Vollbad. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss ist gut möglich. Spitzboden mit Abstellflächen. Gas-Brennwert-Zentralheizung Baujahr 2012. Es besteht Renovierungsbedarf.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 230 m²
zzgl. Abstellflächen im Spitzboden.

Einzelgarage seitlich am Haus, mit elektrisch betriebenem Rolltor.

Energieinformationen

Beheizung über Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2012. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 155,5 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1978; Baujahr Wärmeerzeuger: 2012; Energieeffizienzklasse: E.

Grundstück

Das breite Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 562 m². Reizvolle West-Ausrichtung des hinteren Gartens. Viel Sonne von Süden und Westen. Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und immergrünen Abpflanzungen. Großzügige, gepflasterte Flächen für Stellplätze an beiden Seiten des Hauses mit zwei Zufahrten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Hamburg Niendorf, einer stadtnahen Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch zahlreiche Parkflächen mit altem Baumbestand und dem Niendorfer Ortskern „Niendorfer Markt“ geprägt wird. Hier befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, das Tibarg-Center, Wochenmarkt sowie die U-Bahn-Station Niendorfer Markt. Der Stadtwald „Niendorfer Gehege“ mit viel Grün und zahlreichen Wanderwegen zieht auch Besucher aus anderen Teilen Hamburgs an. Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße im 30 Km/h-Bereich am Ende einer kleinen Sackgasse, die direkt an einer Grünfläche mit einem reizvollen See endet. Schulen und die nächste Bus-Station sind bequem zu erreichen. Die U-Bahn-Station Niendorf Nord und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 9 Gehminuten entfernt (Google Maps) oder mit dem Bus inkl. Fußweg ca. 5 Minuten.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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