Großzügige Haushälfte mit Platz für bis zu 4 Kindern

Objektdetails
Ort Hamburg – Wellingsbüttel
Zimmer 7,5
Wohnfläche 234 m²
Grundstück 866 m²
Online-Nr. 1232
Doppelgaragen 1
Baujahr 1972
Beschreibung

EIN GROSSZÜGIGES HAUS IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON WELLINGSBÜTTEL.

Das großzügige Doppelhaus wurde 1972 erbaut.

Hervorzuheben ist

Die sehr gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss, vier Zimmern und zwei Bädern im Dachgeschoss und zwei weiteren Räumen im ausgebauten Spitzboden prägen den besonderen Charakter dieses Hauses. Der Wohn- / Essbereich ist mit Parkett ausgestattet, weiterhin befindet sich hier ein großer Kamin. Küche mit Einbauten. Große Süd-Terrasse. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 2,75 m, im Dachgeschoss 2,60 m. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Raum mit Fenster und Heizung sowie der Schwimmbadbereich mit Sauna. Hier besteht die Möglichkeit, einen großen Hobbyraum zu schaffen, wenn man das Schwimmbad nicht nutzen möchte. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, auch mit mehr als zwei Kindern. Doppelgarage im Bereich des Vordergartens.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 234 m²
zzgl. Vollkeller mit ausgebautem Raum etwa 17,5 m²
zzgl. Heizungsraum und Tankraum
zzgl. Schwimmbad mit Sauna (auch als Hobbyraum sehr gut nutzbar) etwa 49 m²

Doppelgarage im vorderen Gartenbereich.

Energieinformationen

Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 207,0 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude 1972; Baujahr Anlagentechnik 1996; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 866 m², Teilung gemäß WEG. Der vor dem Haus belegene Garten verfügt über eine Süd-Ausrichtung. Dieser Teil des Gartens wird durch die Garagen zur Straße hin abgeschirmt und ist nahezu uneinsehbar. Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls eine Gartenfläche. Pflegeleichte Anlage mit Rasenflächen und immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamburg Wellingsbüttel in einer Tempo-30-Zone. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Häusern und Villen. Der Wellingsbüttler Ortskern mit zahlreichen Restaurants, Wochenmarkt und S-Bahnstation ist bequem zu erreichen, ebenso das Alstertal Einkaufszentrum mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schultypen sind gut erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt ist die S-Bahnstation Hoheneichen und der Alsterwanderweg. Fahrzeit zum Hamburger Flughafen 11 Minuten und in die Hamburger Innenstadt 24 Minuten (Google Maps). Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektunterlagen anfordern
Weitere Bilder
Diese Webseite verwendet Cookies

Wir bitten um Verständnis, dass diese Webseite ohne Ihre Einwilligung unter Umständen nicht im vollen Umfang genutzt werden kann.

Cookie-Erklärung Über Cookies

Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
CookieConsenttudsen.deSpeichert den Zustimmungsstatus des Benutzers für Cookies auf der aktuellen Domäne.1 JahrHTTP
PHPSESSIDtudsen.deBehält die Zustände des Benutzers bei allen Seitenanfragen bei.SessionHTTP

Statistik-Cookies helfen Webseiten-Besitzern zu verstehen, wie Besucher mit Webseiten interagieren, indem Informationen anonym gesammelt und gemeldet werden.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
_gatudsen.deIdentifiziert einen User. Wird von Google Analytics verwendet.2 JahreHTTP
_gidtudsen.deIdentifiziert einen User. Wird von Google Analytics verwendet.24 StundenHTTP
_gattudsen.deVerwendet, um die Geschwindigkeit der Anfragen an den Server zu drosseln. Wird von Google Analytics verwendet.1 MinuteHTTP

Marketing-Cookies werden verwendet, um Besuchern auf Webseiten zu folgen. Die Absicht ist, Anzeigen zu zeigen, die relevant und ansprechend für den einzelnen Benutzer sind und daher wertvoller für Publisher und werbetreibende Drittparteien sind.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
NIDgoogle.comRegistriert eine eindeutige ID, die das Gerät eines wiederkehrenden Benutzers identifiziert. Die ID wird für gezielte Werbung genutzt.6 MonateHTTP

Cookies sind kleine Textdateien, die von Webseiten verwendet werden, um die Benutzererfahrung effizienter zu gestalten, bestimmte Funktionen bereitzustellen oder um bestimmte Auswertungen zu ermöglichen.

Laut Gesetz können wir Cookies auf Ihrem Gerät speichern, wenn diese für den Betrieb dieser Seite unbedingt notwendig sind. Für alle anderen Cookie-Typen benötigen wir Ihre Erlaubnis.

Diese Seite verwendet unterschiedliche Cookie-Typen. Einige Cookies werden von Drittparteien platziert, die auf unseren Seiten erscheinen.