Hochwertige, zweigeschossige Rotsteinvilla BJ. 2012

Objektdetails
Ort Hamburg – Wohldorf-Ohlstedt
Zimmer 8
Wohnfläche 289 m²
Grundstück 1.430 m²
Online-Nr. 1233
Stellplätze 3
Garagen 1
Baujahr 2012
Beschreibung

SEHR HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ROTSTEINVILLA BJ. 2012 AUF WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN PROMINENTER WOHNLAGE VON HAMBURG WOHLDORF-OHLSTEDT.

Die individuell geplante zweigeschossige Villa wurde 2012 sehr aufwändig erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der besondere Charakter der Rotklinkervilla wird durch die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die sehr schöne Gartenanlage geprägt. Das Gebäude verfügt mit Erdwärmeheizung, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Dreifachverglasung über eine sehr hohe energetische Qualität mit einem Energiebedarf von nur 19,2 kWh/(m²·a). Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend auch für eine größere Familie.

Hervorzuheben ist

Eingangshalle mit aufwändiger Holz-Treppenanlage. Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kamin und doppelflügeliger Schiebetür zur Wohnküche. Sehr hübsch gestaltete Küche mit freistehender Kochinsel und Platz für einen großen Esstisch. Siematic Kücheneinbauten mit Arbeitsplatten aus Granit, breitem Kochfeld, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Backofen und großem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender. Aufwändig gestaltete Bäder mit gemauerten, bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Armaturen und Objekten. Eichendielen-Fußböden mit Hamburger Fußleisten im gesamten Haus bis auf die Nass- und Nebenräume. Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 2,80 m, im Obergeschoss etwa 2,60 m, vielfach Deckenspots. Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus. Weiße Holzsprossenfenster aus Meranti Hartholz mit Dreifachverglasung. Alarmanlageninstallation vorbereitet, alle Fenster sind bereits mit Kontakten ausgestattet. Terrassenanlage über die gesamte Breite des Hauses, mit Granitplatten belegt sowie ein Teilbereich als Holzdeck.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 289 m²
zzgl. großer Garage, Technikraum, Abstellraum im Erdgeschoss
sowie Abstellbereichen im Dachgeschoss etwa 67 m²
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 356 m².

Energieinformationen

Erdwärmeheizung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 19,2 kWh/(m²·a). Energieträger: Strom-Mix / Erdwärme; Baujahr Gebäude: 2011; Baujahr Anlagentechnik: 2011; Energieeffizienzklasse A+.

Grundstück

Das sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von 1.430 m². Der gepflasterte Vorplatz bietet mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage. Wunderschöner, liebevoll angelegter Hintergarten mit viel Sonne. Große Terrassenanlage über die gesamte Breite des Hauses. Eine zusätzliche Fläche der Stadt Hamburg, mit einer Größe von etwa 270 m², darf mitgenutzt werden und ist in die Gartenanlage integriert.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken und sehr reizvolle Naturgebiete geprägt wird. Die Villa liegt in einer alten Straße mit Allee-Charakter. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ganz in der Nähe das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook mit Alsterlauf, Seen, Wald und Feldern. Ein Naturgebiet mit ganz besonderem Reiz. Die U-Bahnstation Ohlstedt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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