Grosszügiges Einfamilienhaus in stadtnaher grüner Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Wandsbek Gartenstadt
Zimmer 6
Wohnfläche 159 m²
Grundstück 618 m²
Online-Nr. 1236
Garagen 1
Baujahr 1961
Beschreibung

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN INNENSTADTNAHER WOHNLAGE MIT EXCELLENTER INFRASTRUKTUR.

Das 1961 erbaute Architektenhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr des Hauses.

Hervorzuheben ist

Großzügiger Wohn-/ und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Bad/Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Bad und drei Zimmer, eines davon (28 m²) ist noch teilbar. Der Einbau eines weiteren Bades ist gut möglich. Dachboden mit großzügiger Stehhöhe und einer Grundfläche von etwa 48 m², wohnlich ausbaubar. Vollkeller mit Saunabereich, Aussenzugang und den üblichen Kellerräumen.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 159 m²
zzgl. Dachboden (wohnlich ausbaubar), Grundfläche etwa 48 m²
zzgl. Vollkeller mit Saunaraum, Garage, Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Energieinformationen

Beheizung über Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 206,4 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Heizöl; Baujahr Gebäude 1961; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002; G.

Grundstück

Das gut besonnte Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 618 m². Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wandsbek-Gartenstadt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, mit sehr guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung zur Hamburger Innenstadt. Ganz in der Nähe, zwischen Wiesen fließt die Osterbek. Das Haus liegt nur 3 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt entfernt. Sämtliche Schultypen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die nächste U-Bahnstation ist ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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