Jugendstilvilla mit Sanierungskonzept

Objektdetails
Ort Hamburg – Marienthal
Zimmer 11
Wohnfläche 232 m²
Kaufpreis € 1.285.000,—
Online-Nr. 1244-2
Garagen 1
Baujahr 1906
Beschreibung

PROJEKTIERTE SANIERUNG DIESER ZWEIGESCHOSSIGEN JUGENDSTILVILLA MIT VIEL CHARME IN REIZVOLLER WOHNLAGE VON MARIENTHAL.

Die zweigeschossige Jugendstilvilla wurde etwa 1906 erbaut.

Eine aufwendige und sehr umfassende Sanierung und Modernisierung des Hauses wurde mit dem Gutachter- und Ingenieurbüro Köneke erarbeitet.

Hervorzuheben ist

Der besondere Charakter der Villa wird durch die hohen Decken und die klassische Raumaufteilung, verbunden mit dem reizvollen Süd-Grundstück geprägt.
Viele klassische Stilelemente sind noch vorhanden: Alte Holzdielen- und Parkettböden, klassische Holztreppenanlage, teilweise Decken mit Hohlkehlen, teilweise originale gusseiserne Heizkörper. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss etwa 3,20 m und im Obergeschoss etwa 3,05 m. Erhöhte Süd-Terrassenanlage mit ebenerdigem Zugang vom Haus.

Die vom Gutachter- und Ingenieurbüro Köneke kalkulierte Sanierungsplanung enthält Folgendes:

  • Dachsanierung und Dämmung
  • Fassadensanierung inkl. Jugendstil - Zierelementen
  • Fenster komplett erneuern im klassischen Stil
  • Balkonsanierung inkl. klassischem Geländer
  • Terrassensanierung
  • Grundrissänderungen nach Wunsch
  • Alle Bäder erneuern, ein Bad vergrößern
  • Klassische Treppenanlage verlegen und erneuern
  • Heizungsanlage, Heizkörper und Leitungen
  • Innenrenovierung, Maler- und Stuckarbeiten
  • Bodenbeläge, Parkett, Dielen aufarbeiten / erneuern
  • Elektrik komplett erneuern
  • Zaunanlage vorn erneuern
  • Kosteneinplanung für Unvorhergesehenes
  • Architektenhonorar

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, eine Jugendstilvilla in unrenoviertem Zustand zu erwerben und nach Ihrem persönlichen Geschmack zu renovieren. Gesimse an der Fassade und Deckenstuck nach alten Vorbildern, werden im Rahmen der geplanten Sanierungsarbeiten ergänzt werden, um den originalen Charakter wieder herauszuarbeiten. Der erforderliche Renovierungsaufwand ist sicher sehr lohnend.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 232 m² zzgl. Vollkeller mit einem ausgebauten Raum (etwa 2,30 m Deckenhöhe) und weiteren Vorrats-, Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräumen.

Garage im Keller des Hauses.

Kaufpreis

Villa netto für den Verkäufer € 845.000,--
Sanierung Gesamtaufwand (vom Gutachter- und Ingenieurbüro Köneke kalkuliert) € 440.000,--
Gesamtpreis inklusive kalkuliertem Sanierungsaufwand € 1.285.000,--

Wichtig

Erwerb auch ohne Sanierung möglich!

Energieinformationen

Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 226,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1906; Baujahr Wärmeerzeuger: 2010; Energieeffizienzklasse G.

Grundstück

Der sonnige Süd-Garten mit erhöhter Terrassenanlage liegt sehr schön abgeschirmt hinter dem Haus. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 525 m².

Lage

Das Objekt befindet sich in Marienthal, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren besonderer Charakter durch die ruhigen Wohnstraßen mit viel Grün und reizvoller Bebauung geprägt wird. Durch die unmittelbare Nähe zu Wandsbek bietet dieser Standort eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn-Anschluss und sehr zentraler Lage zur Hamburger Innenstadt.

Die Immobilie liegt in einer nur einseitig bebauten Straße und ist sehr wenig befahren. In der Nachbarschaft großzügige Villen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Wandsbeker Gehölz sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Erstklassige Anbindung an die Autobahnen A1 / A24.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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