Hochwertiges Rotstein - Einfamilienhaus Bj. 1999

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 160 m²
Grundstück 954 m²
Online-Nr. 1258
Doppelgaragen 1
Baujahr 1999
Beschreibung

EIN HOCHWERTIGES UND GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS Bj. 1999 AUF REIZVOLLEM SÜD-GRUNDSTÜCK IN BEVORZUGTER UND SEHR RUHIGER WOHNLAGE.

Das hochwertige Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die hellen Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung geprägt.

Hervorzuheben ist

Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen gehen großzügig auf etwa 55 m² ineinander über. Die Küche wurde mit einer Kochinsel und Esstisch konzipiert und verfügt über eine zweiflügelige Schiebetüranlage zum Wohn- / Essbereich. Einbauten von Siematic, Granitarbeitsflächen, Geräte von Neff und Gutmann. Wohnbereich mit klassischem Kamin, umrahmt von hochwertigen Einbauten. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen etwa 2,60 m. Dimmbare Deckenspots. Glatte geputzte Wände. Terrassenanlage aus Klinkerstein über die gesamte Hausbreite. Hochwertige Olivenholz Parkettböden im Erdgeschoss. Holz - Treppenanlage. Im Dachgeschoss Parkettböden aus Kirschholz. Großzügiges Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, gemauerter Dusche und Fussbodenerwärmung.

Im 2,30 m hohen Kellergeschoss befindet sich ein ausgebauter Raum mit guter Belichtung durch ein doppelflügeliges Fenster, der ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet ist. Großer Dachboden mit etwa 2,30 m Höhe. Hartholzfenster und -türen teilweise mit Rollläden. Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Doppelgarage seitlich vor dem Haus. Besonders großzügige Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite und eine 2. Terrassenanlage im hinteren Gartenbereich ideal für Loungemöbel und Barbecue.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 160 m²
zzgl. ausgebautem Raum im hohen Untergeschoss mit etwa 26 m²
zzgl. großem Dachboden mit etwa 2,30m Höhe, Grundfläche etwa 40 m²
zzgl. weiteren Kellerräumen mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Doppelgarage für 2 PKW seitlich vor dem Haus.

Energieinformationen

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 108,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1999; Energieeffizienzklasse D.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine ideale Süd-Ausrichtung. Die Grundstücksgröße beträgt 954 m². Sehr ruhige Wohnsituation durch die rückwärtige Lage. Liebevolle Gartenanlage mit alten Hecken, zahlreichen Abpflanzungen und breiter Terrassenanlage. Zuwegungen und Terrassenanlagen in Klinker und Granit sowie ein Holzdeck.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und einen der schönsten Wochenmärkten Hamburgs (Mittwoch und Samstag) geprägt wird.

Das Haus befindet sich in einem 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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