Sehr grosszügiges Rotstein - Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 8
Wohnfläche 302 m²
Grundstück 1.087 m²
Online-Nr. 1259
Doppelgaragen 1
Baujahr 1969
Front 24 m
Beschreibung

SEHR GROSSZÜGIGES ROTSTEINHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GROSSE FAMILIE ODER ZUR NUTZUNG ALS ZWEIFAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER, RUHIGER WOHNLAGE VON VOLKSDORF.

Das Rotsteinhaus wurde 1969 erbaut und 2014 mit großem Aufwand saniert und renoviert.

Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist gut möglich. Für das Erdgeschoss und das Obergeschoss bestehen zwei Wohnungsgrundbücher.

Sehr großzügiger Wohn- / Essbereich in die große offene Küche übergehend. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss. Vier große Zimmer im Obergeschoss und zwei große Räume im Dachstudio. Drei Bäder. Vollkeller mitHobby- und Abstellräumen sowie einer Doppelgarage.

Hervorzuheben ist

Folgendes wurde 2014 erneuert: Offene weiße Einbauküche mit breitem Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Backofen und Platz für einen XXL-Kühlschrank, Geräte von Siemens und Bosch. Die drei Bäder wurden alle komplett mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie hochwertigen Sanitärobjekten erneuert. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert: Im Eingangsbereich anthrazitfarbene Fliesen, im gesamten weiteren Erd- und Obergeschoss sehr hochwertige Vollholz-Eichendielen, im Dachstudio heller Teppichboden. Glatte Wände mit Malervlies. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie im Dachstudio, elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss. Alle Heizkörper im Erd- und Obergeschoss, Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser, Gasanschluss. Elektroverkabelung mit LAN- und Fernsehanschlüssen in den Wohn- und Schlafräumen.

Die Kellerdecke wurde mit Ausnahme des Bereiches im ausgebautem und beheizbaren Hobbyraum gedämmt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 256 m²
zzgl. wohnlich ausgebautem Dach (bis zu etwa 3 m Deckenhöhe):
Studio I 28,5 m²; Studio II 17,5 m² (Grundfläche deutlich größer) etwa 46 m²
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 302 m²
zzgl. Vollkeller mit belichtetem Hobbyraum, Heiz- und Abstellräumen.

Doppelgarage im Kellergeschoss des Gebäudes.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gas-Brennwertheizung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 185,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1969; Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.087 m² und eine großzügige Breite von etwa 24 m. Ideale Süd-West Ausrichtung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer alte Straße in dem Wohngebiet zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald. Einfamilienhäuser und Villen ab der Jahrhundertwende prägen den besonderen Charakter. Der Volksdorfer Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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