Zwei Haushälften mit erheblichem Erweiterungspotential

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 4
Wohnfläche 176 m²
Grundstück 821 m²
Kaufpreis € 800.000,—
Online-Nr. 1261-02
Carports 2
Baujahr 1990
Beschreibung

ZWEI HAUSHÄLFTEN MIT KREATIVER ARCHITEKTUR, VIEL LICHT, AUSSERGEWÖHNLICH REIZVOLLEN TERRASSEN AUF ZWEI EBENEN IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE.

Die Haushälften mit kreativer Architektur, sehr schönen Terrassenanlagen und Dachterrassen wurden im Jahre 1990 erbaut.

Hervorzuheben ist

Sehr gepflegter Zustand! Viel Licht in Verbindung mit einer offen gestalteten Raumaufteilung präg en den besonderen Charakter. Die Häuser eignen sich ideal für zwei Personen! Weiße Holzfenster und -türen mit elektrisch betriebenen Rolläden vor den Terrassentüren in Erd- und Obergeschoss. Fußböden überwiegend mit Fliesen aus Carrara-Marmor und in einer Haushälfte teilweise Parkett. Große Dachterrasse mit Pergola und sehr reizvollem Ausblick ins Grüne. Großzügiger, ineinander übergender Wohn- / Essbereich mit Ausgang auf die Terrassenanlage. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick in den Garten nach Süden und auf die alte Baumkulisse des Volksdorfer Waldes. Hochwertige, moderne Einbauküche komplett mit E-Geräten, Edelstahl - Abzugshaube. Gäste - WC und Vollbad mit weißen Objekten, Fliesen und Waschtisch in Carrara - Marmor. Obergeschoss ohne Dachschrägen! Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf die großzügige Süd - Dachterrasse mit Pergola. Keller mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum, Flur, Heizungs- / Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnfläche je Haushälfte beträgt etwa 88 m²

zzgl. Keller mit Hobbyraum etwa 20 m², Flur etwa 7 m². Heizungs- / Hauswirtschaftsraum etwa 1,6 m².

Die Gesamtfläche je Haushälfte beträgt etwa 117 m².

Beheizung und Warmwasserversorgung über separate Gaszentralheizungen.

Jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Carport für einen PKW mit Abstellraum.

Wichtiger Hinweis

Eine erhebliche Erweiterung in Erd- und Obergeschoss sowie eine Aufstockung der Gebäude ist nach Auskunft des Verkäufers zulässig.

Kaufpreis

€ 800.000,-- netto für beide Haushälften.

Energieinformationen

Haushälfte links

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 101,4 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1990; Baujahr Wärmeerzeuger: 2001; Energieeffizienzklasse: D.

Haushälfte rechts

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 94,1 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1990; Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Zu den angebotenen Haushälften gehört jeweils ½ Miteigentumsanteil an dem 821 m² großen Grundstück = etwa 410 m². Teilung gemäß WEG. Südausrichtung. Pflegeleichte Gartenanlage mit großer Rasenflächen, alten Buchenhecken und zahlreichen, immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Die Objekte befinden sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer besonders reizvollen Wohnlage. Ein schönes Waldgebiet Vis-a-Vis. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen. Schulen und der Volksdorfer Ortskern sind bequem zu erreichen. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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