Grosszügiges, saniertes und erweitertes Einfamilienhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Sasel
Zimmer 5,5
Wohnfläche 201 m²
Grundstück 1.020 m²
Online-Nr. 1262
Stellplätze 1
Baujahr 1958, 2007 saniert und erweitert
Beschreibung

EIN GROSSZÜGIGES HAUS, UMFANGREICH SANIERT UND ERWEITERT, IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON HOHENSASEL.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut und 2007 umfassend saniert und erweitert. Der besondere Charakter wird durch die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die moderne Ausstattung geprägt.

Hervorzuheben ist

2007 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Wärmedämmung der Fassaden, Einbau neuer Fenster, Dacheindeckung mit Gaube und Wärmedämmung. Einbau einer Gaszentralheizungsanlage mit Solarunterstützung für die Warmwasserversorgung und neuen Heizkörpern, im Wohnbereich Wandheizung mit Lehmputz (ideal für Allergiker). Neue Elektrik mit Telefonanlage, Alarmsystem. Alle Verrohrungen und Leitungen wurden 2007 ebenfalls ausgetauscht. TV und Internetanschlüsse im ganzen Haus. Neue Innentüren im Erdgeschoss. Kaminofen mit Außenluftzufuhr. Einbau neuer Bäder mit Rücklauferwärmung im Ensuite - Bad. Küche in einem Farbton weiss/hellbeige. Eichen-Parkett im Erdgeschoss, Buchen-Parkett im Obergeschoss. Erweiterung des Hauses durch Anbau des hinteren Flügels über zwei Geschosse, dieser Bereich ist nicht unterkellert. Im Keller ein gut belichteter und beheizbarer Raum. Brunnen mit 4 Zapfstellen für die Bewässerung des Gartens. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 201 m².

Zzgl. ausgebautem Raum im Kellergeschoss mit Fenster, Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum.

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gas-Brennwertheizungs-anlage von 2007.

Große Garage integriert in den Keller des Hauses für 1 PKW und Fahrräder.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gas-Brennwertheizungs- anlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 91,5 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1958, 2007 saniert; Baujahr Wärmeerzeuger: 2007; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.020 m² und eine ideale Sonnenausrichtung. Weiterhin wird ein etwa 100 m² großer Streifen der Stadt Hamburg mitgenutzt und ist gepachtet. Pflegeleichte Gartenanlage mit großen Rhododendren, Hecken und Rasenflächen. Großzügige, gepflasterte Terrassenanlage, nach Süden und Westen ausgerichtet, leicht erhöht im Winkel des Hauses.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage von Sasel. Die Grundschule Alsterredder, das Gymnasium Oberalster, das AEZ (Alstertal - Einkaufszentrum), Bus - Station zum AEZ und zur S - Bahnstation Poppenbüttel und ausgedehnte Naturgebiete sind bequem zu erreichen. Kindergärten, Musikschulen, Reitanlagen und Sportvereine (TSV Sasel: Tennis, Fußball etc.) in der Nachbarschaft. Weiterhin bietet der Saseler Ortskern sehr gute Einkaufmöglichkeiten und Wochenmarkt. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße im 30 Km/h Gebiet. In der Nachbarschaft Einfamilien- und Doppelhäuser.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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