Vermietete Eigentumswohnung im Staffelgeschoss

Objektdetails
Ort Hamburg – Sasel
Zimmer 1,5
Wohnfläche 53,46 m²
Online-Nr. 1264
Tiefgaragen 1
Etage Staffelgeschoss
Baujahr 1973
Beschreibung

EINE HELLE 1,5 ZIMMER PENTHOUSE-WOHNUNG MIT VIEL SONNE, GROSSZÜGIGEN DACHTERRASSENFLÄCHEN UND REIZVOLLEM AUSBLICK INS GRÜNE.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Eingeschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und Dachterrassenflächen. 4 Wohnungen pro Hauseingang. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohnungen in drei gegeneinander versetzten Baukörpern. Gepflegte Gartenanlage mit vielen immergrünen Abpflanzungen. Die zum Verkauf stehende, vermietete 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss (Penthouse) links:

Hervorzuheben ist

Ein kleines Penthouse! Großzügiger, heller Wohnbereich mit breiten Fensterflächen und viel Licht aus zwei Himmelsrichtungen von hier Ausgang auf die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung. Die Dachterrasse umgibt die Wohnung an drei Seiten. Pantryküche mit E-Geräten in einer Nische des Flures. Sehr reelles Vollbad mit Dusche und Fenster. Die Ausstattung von Bad und Küche entspricht dem Baujahr. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum im Keller des Hauses.

Das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren neu gedeckt und gedämmt. Eine Gas-Zentralheizungsanlage wurde 2017 eingebaut.

Die Höhe der Kaufpreisforderung berücksichtigt zeitnah geplante, weitere Investitionen in die Immobilie in Höhe von etwa € 33.000,--.

Geplante Maßnahmen:

Erneuerung des Balkonbelages etwa € 5.000,--, Sanierung der Tiefgarage etwa € 20.000,--, Erneuerung der Fenster etwa € 8.000,-- (10% trägt die Eigentümergemeinschaft).

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 53,46 m².

Zzgl. Kellerabstellraum.

Zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.

Wohngeld

Betriebskosten inkl. Heizkosten € 197,-- p.M.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 105,-- p.M.

Die Wohnung ist vermietet.

Energieinformationen

Beheizung über Ölzentralheizungsanlage. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert 249 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1973; Baujahr Anlagentechnik: 1996. Die angegebenen Werte entsprechen nicht mehr den o.g. Informationen. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2017 eingebaut.

Lage

Das Objekt befindet sich in Hamburg Saselheide an der Grenze zu Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Eine U-Bahnstation und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Das Objekt liegt direkt an der Einmündung zu einer Wohnstraße (30 km/h Bereich) bebaut mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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