Endreihenhaus mit viel Platz

EIN BREITES ENDREIHENHAUS MIT PLATZ, AUCH FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE. VIEL SONNE UND EINE RUHIGE LAGE MIT KURZEN WEGEN ZU U-BAHN, EINKAUF, SCHULEN.

Das Endreihenhaus wurde 1965 mit einem Vollkeller erbaut und verfügt über eine großzügige Breite von etwa 6,3 m. Teilung gemäß WEG. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Hervorzuheben ist

Das Haus liegt leicht erhöht über dem Grundstück, dadurch wirkt das Erdgeschoss auf der Gartenseite wie ein Hochparterre. Diele mit Holztreppenanlage und Garderobeneinbau. Großzügiger Wohn- / Essbereich über die gesamte Hausbreite mit Parkettboden und wunderschönem Blick in den Garten. Davor die sehr geschützt gelegene Terrasse, mit Sonne von Süden und Westen, teilweise überdacht und leicht erhöht über dem Garten. Zwei Markisen. Überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit Außenrollläden mit Ausnahme der Küche. Moderne Einbauküche mit hellen Fronten, hohen Oberschränken, Apothekerschrank und gebürsteten Edelstahlgriffen. Ceranfeld, vollintegrierte Geschirrspülmaschine, hoher Kühlschrank. Gäste-WC mit weißen Objekten und weiß marmorierten Wandfliesen. Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier befinden sich ursprünglich drei Zimmer (zwei Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon, sind derzeit offen miteinander verbunden) und ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchtrockner. Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, teilweise überdacht. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, teilweise mit Schrankeinbauten, bis in die Dachschrägen hinein. Wohnräume mit Computerverkabelung. Der Spitzboden wurde nachträglich bis in die Dachspitze hinein gedämmt. Vollkeller mit Hobbyraum mit Heizung und üblichen Kellerräumen. Außenzugang zum Keller geschützt durch einen Rollladen mit E-Antrieb. Buderus Gas - Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung.

zzgl. Vollkeller mit Hobbyraum und Heizung sowie üblichen Kellerräumen. Außenzugang.

zzgl. Carport-Stellplatz für einen PKW auf dem gemeinschaftlichen Stellplatz-Grundstück.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Zentralheizungsanlage mit Gas von 2004. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1965; Baujahr Anlagentechnik: 2004; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 494 m² und besteht aus dem Vorgarten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich des Hauses und einem Garten hinter dem Haus mit Terrasse und überdachtem Sitzplatz sowie Garten-Geräteraum. Gepflegter, pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Ein Viertel Anteil an gemeinschaftlich genutzten Grundstücksflächen mit einer Größe von 595 m² gehört zum Objekt. Diese Flächen beinhalten die Zuwegungen zu den Häusern, die Zufahrt mit Verkehrsflächen, 4 Carport-Stellplätze, einen Wäschetrockenplatz sowie ein Geräteraum für gemeinschaftlich genutzte Gartengeräte. Hinter dem Grundstück eine alte Baumkulisse, die die Besonnung nicht beeinträchtigt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. In der Nähe befindet sich ein ausgedehntes Naturgebiet mit Wald, Wiesen und dem Bredenbeker Teich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die nächste U-Bahnstation und ein Kindergarten sind wenige Gehminuten entfernt. Schulen, der Bredenbeker Teich und die Golfclubs Hamburg Walddörfer und Ahrensburg sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.