Grosszügige 4 Zimmer Eigentumswohnung im Staffelgeschoss

EINE GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT HERRLICHEM WEITBLICK, SEHR UMFANGREICH UND AUFWÄNDIG MODERNISIERT. SONNE VON OSTEN, SÜDEN UND WESTEN!

Das aus zwei Gebäudeteilen mit separaten Eingängen bestehende Gebäude wurde 1980 mit 8 Wohnungen und zwei Staffelgeschossen errichtet. Nur ein Staffelgeschoss / Penthouse je Eingang! Zum Verkauf steht die Wohnung im Staffelgeschoss. Absolut ruhige Wohnlage in einer alten Wohnstraße im „Komponistenviertel“ mit reizvollem Weitblick über die Dächer Meiendorfs. Die großzügige Wohnung wurde 2011 sehr umfangreich und aufwändig modernisiert.

Hervorzuheben ist

Helle Räume mit viel Licht durch große Fensterflächen und die moderne Ausstattung prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Alle Wohnräume und Küche mit Austritt auf eine sehr reizvolle, umlaufende Dachterrasse. Sonne von Osten, Süden und Westen!

Eingangsdiele mit Einbau-Deckenstrahlern. Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse mit herrlichem Weitblick und viel Sonne über den ganzen Tag. Breite, gekapselte Markise mit E-Antrieb. Weiße Fenster und Türen. Elektrisch betriebene Rollläden vor allen Wohnraumfenstern, in der Küche manuell. Küche mit Ausgang auf eine weitere Dachterrasse mit Morgensonne, weißer Einbauküche von Novus by ALNO und Zugang zu einem Hauswirtschaftraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Zwei moderne Bäder mit weißen Objekten und Chrom-Armaturen, Handtuchtrockner. Weiße Wandfliesen und Fußböden mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug. Glasdusche, Einbau-Deckenstrahler. Ein großer Hobbyraum im Keller mit guter Belichtung und Heizung und zusätzlich ein weiterer Kellerraum. Carport-Stellplatz für einen PKW und Fahrräder gehört zu der Wohnung.

Durchgeführte Modernisierungen

• 2011 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Dämmung des Daches über der Wohnung und Erhöhung des Schallschutzes an der Wand zum Penthouse - Nachbarn. Erneuerung der Elektroinstallationen, und Herstellung glatter Wände. Austausch aller Heizkörper in der Wohnung - Küche mit glattem Design-Heizkörper, Bäder mit Handtuchtrocknern. Erneuerung der zwei Bäder in weiß/anthrazit. Einbau einer neuen Küche mit weißen Fronten von Novus by ALNO. Fußböden mit Laminat in Holzfarbtönen und spezieller Trittschalldämmung aus Trockenestrich mit Ouarzsand. Halogen-Deckenstrahler in Diele und Bädern. Der große Hobbyraum mit Heizung, im Keller des Hauses wurde mit neuem Fußbodenbelag ausgestattet und weiße Kunststofffenster eingebaut.

• 2013 Einbau neuer, weißer Kunststofffenster.

• 2017 wurde die gesamte Carportanlage mit gesichertem Abstellbereich für Fahrräder durch die Gemeinschaft außerordentlich solide und komplett erneuert.

Energieinformationen

Verbrauchsausweis: Energieverbrauch 124 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1980 / Wärmeerzeuger: 2004; Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Das Objekt befindet sich in Meiendorf, einem familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Nordosten. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und Villen und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus liegt im sogenannten Komponistenviertel an einer wenig befahrenen Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahnstation Meiendorfer Weg sind bequem zu erreichen, mehrere Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten entfernt.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.