Zweigeschossiges Stadthaus in ruhiger Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 4,5
Wohnfläche 119 m²
Grundstück 210 m²
Kaufpreis € 400.000,—
Online-Nr. 1273
Garagen 1
Baujahr 1965
Beschreibung

ZWEIGESCHOSSIGES STADTHAUS IN SEHR BEGEHRTER UND RUHIGER WOHNLAGE VON HAMBURG-VOLKSDORF.

Das Stadthaus wurde 1965 mit einem Vollkeller erbaut und befindet sich momentan in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Hervorzuheben ist

Eingangsdiele mit Solnhofener Platten. Großzügiger Wohn- / Essbereich über die gesamte Hausbreite mit Parkettboden und schönem Blick in den Garten. Terrasse, mit Sonne von Süden und Westen, teilweise überdacht. Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung. Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier befinden sich 2½ Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Vollkeller mit den üblichen Kellerräumen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 119 m²

zzgl. Vollkeller mit Abstell-, Wasch- und Heizraum

zzgl. Einzelgarage auf dem separaten Garagengrundstück.

Energieinformationen

Beheizung über Gas-Zentralheizungsanlage von 1996. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 166,8 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1965; Baujahr Anlagentechnik: 1996; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Grundbuch von Volksdorf. Das etwa 210 m² große Grundstück (Realteilung) verfügt über eine sehr sonnige West-Ausrichtung und ist wurde mit verschiedenen Pflanzen liebevoll angelegt. Weiterhin gehören Anteile am Garagengrundstück zu dem Objekt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Stadthaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und gepflegte Stadthausanlagen. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Volksdorfer Ortskern sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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