Grosszügige 4 Zimmer Eigentumswohnung

Objektdetails
Ort Hamburg – Wellingsbüttel
Zimmer 4
Wohnfläche 140 m²
Online-Nr. 1275
Stellplätze 1
Tiefgaragen 1
Etage Erdgeschoss
Baujahr 1970
Beschreibung

SEHR BEVORZUGTE, RUHIGE WOHNLAGE VON WELLINGSBÜTTEL. GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG UND HERRLICHER GARTEN. SONNIGE SÜD-WEST-AUSRICHTUNG.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten wurde 1970 erbaut. Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung, die sich über das gesamte Erdgeschoss / Hochparterre des Gebäudes erstreckt. Die sehr ruhige Wohnlage, die großzügige Raumaufteilung und der wunderschöne Garten prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Hervorzuheben ist

Großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten in Süd-West-Ausrichtung. Weiße Küche mit Miele Geräten. Weißes Vollbad mit Dusche und Wanne. Geräumiges weißes Gäste-WC. Parkettfußböden im Wohn-/ Essbereich und den Zimmern. Fenster 2006 / 2013 erneuert. Ein großer Kellerabstellraum sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden. Großer TG-Stellplatz mit zusätzlichem Platz für Fahrräder.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 140 m²

zzgl. Kellerraum etwa 16,5 m²

zzgl. Abstellfläche auf dem Dachboden

zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 1 PKW

zzgl. Aussenstellplatz für 1 PKW

Energieinformationen

Verbrauchsausweis: Energieverbrauch 171 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Heizöl; Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1993.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.250 m². Ideale Süd-West-Ausrichtung des hinteren Gartens. Gartenanlage mit zahlreichen, immergrünen Abpflanzungen, Rhododendren und Rasenflächen.

Lage

Wellingsbüttel bietet die reizvolle Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Wunderschöne Wanderwege durchziehen das Alstertal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Wellingsbütteler Ortskern mit Wochenmarkt und im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). S-Bahnanschluss, Schulen, Tennis- und Hockeyclubs. Der Flughafen ist sehr gut zu erreichen. In der Nachbarschaft hochwertige Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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