Eigentumswohnung im Staffelgeschoss mit 2 Dachterrassen

Objektdetails
Ort Hamburg – Sasel / Grenze Volksdorf
Zimmer 2
Wohnfläche 72 m²
Online-Nr. 1277
Tiefgaragen 1
Baujahr 1973
Beschreibung

EINE HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG IM STAFFELGESCHOSS MIT VIEL SONNE, ZWEI GROSSZÜGIGEN DACHTERRASSEN UND REIZVOLLEM AUSBLICK INS GRÜNE.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Eingeschossige Bauweise mit Staffelgeschoss und Dachterrassenflächen. 4 Wohnungen pro Hauseingang. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohnungen in drei versetzten Baukörpern. Gepflegte Gartenanlage mit vielen immergrünen Abpflanzungen. Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss (Penthouse) rechts. Das Dach des Hauses wurde 2017 neu gedeckt und gedämmt. Einbau einer neuen Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung Ende 2017.

Eine sehr gepflegte Wohnung im Staffelgeschoss mit zwei großzügigen Dachterrassen und sehr guter Besonnung.

Hervorzuheben ist

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:

  • 2004 Erneuerung des Vollbades.
  • 2006 Einbau weißer Kunststofffenster mit Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz sowie Erneuerung der Wohnungseingangstür.
  • 2012 Erneuerung der Einbauküche und Einbau weißer Innentüren.

Wohn- / Essbereich und Diele mit Buchenholz-Fertigparkett. Großzügiger, heller Wohnbereich mit breiter Fensterfläche und reizvollem Blick ins Grüne. Von hier Ausgang auf die großzügige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Viel Sonne über den ganzen Tag! In der Eingangsdiele befindet sich der Essplatz direkt an einer Terrassentür. Begehbarer Garderobenschrank mit Abstellmöglichkeit. Eine zweite Dachterrasse mit Morgensonne. Moderne Einbauküche, weiße Fronten, Edelstahlgriffe. E-Geräte und Abzugshaube Edelstahl. Sehr reelles Vollbad mit Wanne und Dusche, halbrunde Glasabtrennung, Handtuchtrockner. Weiße Objekte, Halogen-Deckenstrahler. Bodenfliesen in Terracottafarbtönen. Zu der Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Trockenraum im Keller des Hauses.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 72 m²

zzgl. Kellerabstellraum

zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über neue Gaszentralheizungs- anlage. Einbau Ende 2017. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 155,9 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1973, Dachsanierung 2017; Baujahr Wärmeerzeuger: 2017; Energieeffizienzklasse: E.

Lage

Das Objekt befindet sich in Hamburg Saselheide an der Grenze zu Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die U-Bahnstation und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Haus liegt direkt an der Einmündung einer Wohnstraße (30 km/h Bereich) bebaut mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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