Umfangreich sanierte, klassische Rotklinker-Villa Anno 1938

KLASSISCHE, ZWEIGESCHOSSIGE ROTKLINKERVILLA, UMFANGREICH SANIERT, MIT SEHR VIEL LIEBE ZUM DETAIL IN SEHR REIZVOLLER LAGE DIREKT AM ORTSKERN VON VOLKSDORF.

Die großzügige, klassische Rotklinkervilla wurde 1938 erbaut, später angebaut und 2008 umfangreich saniert und neu ausgestattet. Der besondere Charakter dieses Hauses wird durch das Zusammenspiel der zahlreichen, original erhaltenen Stilmerkmale, der großzügigen, familiengerechten Raumaufteilung und der idealen Lage direkt am Ortskern geprägt.

Hervorzuheben ist

Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt. 2008 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Dämmung des Daches. Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss. Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, ebenso Heizkörper und -rohre. Vollbad und Duschbad, Kücheneinbauten und Geräte. Feinsteinzeug - Fußbodenfliesen in Eingangshalle, Küche und Erdgeschoss - Anbau. Einbau eines Kamins mit verglastem Heizeinsatz. Glatte Wände und Decken, teilweise mit profilierten Zierleisten. Außergewöhnlich aufwendiges Beleuchtungskonzept mit zahlreichen Einbauleuchten. Pelletheizung mit Solarunterstützung. Die Alarmanlage wird durch Bewegungsmelder gesteuert. Dämmung der Luftschicht im Außenmauerwerk mit Perlite. Eingangshalle mit original erhaltener Holztreppenanlage. Original erhaltene Parkett- und Pitchpine - Holzböden in Erd- und Obergeschoss in sehr gutem Zustand. Hamburger Fußleisten. Die Zimmertüren sind ebenfalls erhalten. Wohn- / Essbereich / Bibliothek und Küche gehen auf etwa 124,5 m² ineinander über und schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Großzügige Deckenhöhen. Haupthaus und Anbau sind vollständig unterkellert. Hier befinden sich Abstell-, Vorrats-, Heizungskeller sowie ein etwa 85 m² großer Raum, in dem sich ein nicht genutztes Schwimmbad und eine Sauna befindet, ideal für einen großen Hobbyraum geeignet.

zzgl. Vollkeller mit Werkstatt-, Heiz-, Hauswirtschaft-, Vorrats- und Abstellräumen und etwa 84,5 m² großem Raum mit stillgelegtem Schwimmbad und Sauna.

Garage für einen PKW im Keller des Hauses. 2 offene KFZ - Stellplätze.

Energieinformationen

Pelletheizung mit Solarunterstützung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 93,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Holz Pellets; Baujahr Gebäude: 1938, 2008 saniert; Baujahr Wärmeerzeuger: 2008; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.051 m². Süd - Ausrichtung zum hinteren Gartenbereich. Vorplatz und Garagenabfahrt wurden 2015 mit dunklem Klinker neu angelegt. Alte Buchenhecken. Holzdeck - Terrassenanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Villa liegt in einer Straße, bebaut ab Anfang des vorigen Jahrhunderts. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Volksdorfer Ortskern. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit in 2 Minuten den Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants zu erreichen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten ist ein landschaftlich sehr reizvolles Naturgebiet mit Wanderwegen, Stausee und Wäldchen und die U - Bahnstation. In geringer Entfernung befinden sich Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium. Sehr reizvolle Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.