Hochwertige Villa mit Charme und Atmosphäre

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 6
Wohnfläche 260 m²
Grundstück 1.000 m²
Online-Nr. 1280
Doppel-Carports 1
Baujahr 1992, 2007 renoviert und neu ausgestattet
Beschreibung

EINE GROSSZÜGIGE VILLA MIT CHARME UND ATMOSPHÄRE IN SEHR ATTRAKTIVER WOHNLAGE NAHE AM ORTSKERN!

Die großzügige Fachwerk-Villa wurde 1992 mit großem Aufwand erbaut. Im Jahre 2007 wurde das Haus hochwertig renoviert und neu ausgestattet. Ein Haus mit sehr schöner Atmosphäre - Klassisch und doch modern.

Hervorzuheben ist

Die großzügigen, hellen Räume mit hohen Decken sowie harmonisch abgestimmte, hochwertige Materialien prägen den besonderen Charakter. Aufwändig erbaut mit Ton-Dachziegeln, Eichen-Fachwerk, hübschen Gauben, rotem Verblendmauerwerk und weißen Holz-Sprossenfenstern. Großer Wohn- / Essbereich mit gekalkten Eichenholzdielen, Kamin und herrlichem Ausblick in den Garten. Wohnküche 2007 erneuert, mit Poggenpohl Einbauten, Granitarbeitsplatte, Siemens Geräten und Ausgang auf die Terrasse. Profilierte, weiß lackierte Innentüren und Holztreppenanlage. Fußbodenheizung in Küche, Diele und den Bädern. Zahlreiche Einbauspots. Alarmsystem mit Aufschaltung auf eine Wachzentrale. Im Obergeschoss der besonders großzügige Hauptschlafbereich mit Galerie. Großes Elternbad 2007 erneuert mit freistehender Wanne, großer Glasdusche, Terrastone Wandflächen, großformatigen, sandsteinfarbenen Fliesenplatten und teilweise Teakholz Schiffsboden-Dielen. Drei weitere sehr reelle Zimmer im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss. Weiterhin erhebliche Ausbaureserve im Dach mit etwa 70 m² Grundfläche und Deckenhöhen bis 3,20 m (Elektro- und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden). Vollkeller mit großem, gut belichteten und beheizten Hobbybereich. Großzügige Süd-West-Terrassenanlage mit Granitpflaster und überdachtem, windgeschützten Bereich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 260 m²
zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden (bis 3,20 m Höhe), Grundfläche etwa 70 m²
zzgl. Vollkeller mit großem Hobbybereich, Waschküche, Heizungs- und Abstellräumen.

Beheizung / Warmwasserversorgung über Viessmann Gas-Zentralheizungsanlage von 2016.

Doppel-Carportanlage mit Tonpfannendach.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über Viessmann Gas-Zentralheizungsanlage von 2016. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 94,6 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1992 / 2007 saniert; Baujahr Wärmeerzeuger: 2016; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das breite, etwa 1.000 m² große Grundstück verfügt über eine ideale West-Ausrichtung. Der sehr charmante Garten ist mit Rasenflächen, Bauerngarten, Rosen, Abpflanzungen und zahlreichen Buchsbäumen liebevoll angelegt. Auffahrt und Zuwegungen mit Granitpflaster.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Villa liegt in einer kleinen Sackgasse mit alleeartigem Charakter. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Schulen und der Ortskern mit U-Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sehr bevorzugte Wohnlage am Rande der Natur und unmittelbar am Volksdorfer Ortskern.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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