Klassische Villa in sehr bevorzugter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Eppendorf
Zimmer 7
Gesamtfläche 258 m²
Online-Nr. 1281
Garagen 1
Baujahr 1904
Beschreibung

EINE KLASSISCHE VILLA IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE!

Die zweigeschossige Villa mit verputzter Fassade und originalen Stilelementen wurde 1904 erbaut und begeistert mit Stil, Charme und ganz besonderer Atmosphäre. Zahlreiche alte Stilelemente sind erhalten, hohe Decken und großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Hervorzuheben ist

Hier finden Sie noch originale Stuckreliefs, die ursprüngliche Treppenanlage, Eichenparkett und Pitchpine im Erdgeschoss, Pitchpine Böden im I. Obergeschoss. Zahlreiche ursprüngliche Innentüren sind vorhanden. Originale gusseiserne Heizkörper. Die Struktur des Hauses ist erhalten und gestattet ideal die Nutzung als Familien-Villa. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss etwa 3,45 m und im I. Obergeschoss etwa 3 m, im Kellergeschoss etwa 2,50 m.

Beheizung über Öl-Zentralheizungsanlage, Erdgas-Therme für Warmwasseraufbereitung.

Eine umfangreiche Modernisierung ist erforderlich.

Die Wohn- und Nutzfläche der Villa beträgt etwa 258 m².

Energieinformationen

Beheizung über Öl-Zentralheizungsanlage und Erdgas-Therme für Warmwasseraufbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergie-bedarf: 193,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl / Erdgas; Baujahr Gebäude: 1904; Baujahr Wärmeerzeuger: 1992; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das reizvolle Grundstück mit charmantem Vorgarten verfügt über eine Größe von 283 m². Ideale Süd-West-Ausrichtung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Hamburg Eppendorf, einer der schönsten Wohnlagen westlich der Außenalster. Straßenzüge mit klassischen Gebäuden aus der Zeit ab der Jahrhundertwende um 1900, viel Grün und der Alsterlauf prägen den besonderen Charakter. Sehr gute Infrastruktur. Die Stadtvilla liegt in einer wenig befahrenen Straße, in diesem Bereich als Sackgasse mit zahlreichen Parkplätzen angelegt. Die Flanier- und Einkaufsmeile Eppendorfer Landstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Schulen, Restaurants und Cafes sind bequem zu erreichen. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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