Wunderschöne, klassische Backstein - Villa in bester Wohnlage nahe Ortskern

KLASSISCHE, SANIERTE BACKSTEINVILLA IN BESTER WOHNLAGE VON BARGTEHEIDE NAHE ORTSKERN.

Die großzügige, klassische Backsteinvilla wurde ca. 1905 erbaut und 1995 umfangreich saniert und neu ausgestattet. Der besondere Charakter dieses Hauses wird durch das Zusammenspiel der zahlreichen, original erhaltenen Stilmerkmale, der großzügigen Raumaufteilung und dem reizvollen Grundstück geprägt.

Hervorzuheben ist

• 1995 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung. Zahlreiche Fenster erneuert.

• Der Keller wurde 2002 an der Front und einer Seite aufgegraben und isoliert. Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Ebenso wurden überwiegend neue Heizungsrohre und Heizkörper installiert.

• 2002 erfolgte die Neuanlage der etwa 100 m² und 30 m² großen Terrassen mit Klinkersteinen, Zuwegungen in Granitpflaster.

• 2005 Installation einer neuen Einbauküche inklusive Geräten.

Die Fliesen an den Wänden und Fußboden des Windfangs stammen aus dem Baujahr. Eingangsdiele mit original erhaltener Holztreppenanlage. Originale Pitchpine-Holzböden in Erd- und Obergeschoss in gutem Zustand. Hamburger Fußleisten. Der charmante Erker im Esszimmer, das besonders gestaltete Fensterelement über der Haustür, die aufwändig gegliederte Fassade und der Wintergarten sind nur einige prägende Stilmerkmale dieser klassischen Villa. Die in Vollholz gearbeiteten und weiß lackierten Zimmertüren sind ebenfalls erhalten. Wohn- / Essbereich und Küche gehen großzügig ineinander über. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen etwa 2,90 m, im Obergeschoss etwa 2,80 m. Diese Villa wurde von dem Architekten des Rathauses in Bargteheide konzipiert. Eine Immobilie, wie man Sie nur noch selten findet.

zzgl. Ausbaureserve im Dach zzgl. Teilkeller mit Abstell- Heiz- und Vorratsraum.

Großes Carport-Gebäude aus Lärchenholz mit Walmdach für 2 PKW und integriertem Geräteraum.

Energieinformationen

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 169,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1905; Baujahr Wärmeerzeuger: 1996; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 2.277 m². Eine außergewöhnliche Grundstücksbreite von etwa 52 m. Ideale Süd-West- Ausrichtung. Besonders reizvolle, pflegeleichte alte Gartenanlage mit weiten Rasenflächen und Hecken. Zwei große Terrassenanlagen mit Sonne von morgens bis abends.

Lage

Bargteheide ist eine lebendige Stadt mit etwa 16.700 Einwohnern. Sehr gute Infrastruktur mit breitgefächerten Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Ärzten, Bahn nach Hamburg (Fahrzeit 33 Minuten, im HVV-Verbund). Weitere öffentliche Busverbindungen schaffen eine hervorragende Anbindung nach Hamburg und Lübeck. Kindergärten und Schulen (2 Gemeinschaftsschulen, 2 Gymnasien). Kurze Fahrzeit zu Autobahnanschlüssen an die A1 und A21 nach Hamburg, Lübeck, an die Ostsee und nach Berlin. In Bargteheide gibt es zahleiche, breit aufgestellte Sportmöglichkeiten über die ortsansässigen Vereine, ein beheiztes Freibad, der Bargteheider Tennisclub und mehrere Reitanlagen. Ganz in der Nähe der bekannte Golfclub Jersbek. Die reizvolle Landschaft wird geprägt vom Jersbeker Forst und Gutspark, dem Schloß Tremsbüttel und dem Duvenstedter Brook.

Die Immobilie liegt in einer alten Villenstraße mit Alleecharakter, bebaut ab Anfang des 20. Jahrhunderts. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen. Der Ortskern ist fußläufig zu erreichen. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

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