Repräsentative Villa in bevorzugter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7
Wohnfläche 255 m²
Grundstück 1.099 m²
Online-Nr. 1283
Doppel-Carports 1
Baujahr 1953/1996/2008
Beschreibung

HOCHWERTIGE, REPRÄSENTATIVE VILLA IN BEVORZUGTER WOHNLAGE VON VOLKSDORF. SEPARATER EINLIEGERBEREICH FÜR FAMILIE ODER ZUR VERMIETUNG.

Die hochwertige Villa wurde 1996 unter Verwendung einer Altbausubstanz erbaut. 2008 wurde ein komplett neues Obergeschoss errichtet und 2015 der Wohnbereich großzügig erweitert.

Hervorzuheben ist

Das repräsentative Haus verfügt über eine sehr offene und großzügige Raumgestaltung. Der vorhandene Einliegerbereich lässt sich bei Bedarf auch gut mit dem übrigen Haus zusammenlegen. Großer ineinander übergehender Wohn- / Essbereich mit modernem Gas-Kamin und Zugang zur ausgedehnten Süd-West-Terrasse. Im Erdgeschoss sehr schöne neue Eichendielenböden und sandsteinfarbene Fliesenböden. Zwei helle Bäder. Hochwertige Profil-Innentüren und hübsche, weiße Holztreppenanlage. Elektrische Rollläden im Obergeschoss. Elternschlafbereich mit aufwändigen maßgefertigten Einbauschränken und offener Decke bis in die Dachspitze. Wunderschöne große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die angrenzenden Gärten. Die Villa ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Einliegerbereich mit eigenem Eingang, 3 Zimmern, Küche, modernem Vollbad und geschützter eigener Terrasse. Ideal für Familienangehörige, Wohnen und Arbeiten oder zur separaten Vermietung. Der Einliegerbereich kann jedoch auch gut in das Hauptwohnhaus integriert werden.

Keller mit wohnlich ausgebautem Raum (etwa 20 m²), Pantry-Küche sowie Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 255 m²
zzgl. großem Keller etwa 65 m²

(mit wohnlich ausgebautem Raum etwa 20 m²), Pantry-Küche sowie Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen.

Breiter Doppel-Carport für zwei PKW.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 2012. Verbrauchsausweis: Energieverbrauch: 95 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1953/1996/2015; Baujahr Wärmeerzeuger: 2012. Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das sonnige Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über eine Größe von etwa 1.099 m². Pflegeleichte Gartenanlage mit großen, reizvollen Terrassen, Rasenflächen und zahlreichen Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer kleinen Straße. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ein ausgedehntes Naturgebiet beginnt wenige Gehminuten entfernt, Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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