Ein- oder Zweifamilienhaus auf reizvollem Grundstück

Objektdetails
Ort Hamburg – Meiendorf
Zimmer 8
Wohnfläche 180 m²
Grundstück 1.300 m²
Online-Nr. 1286
Stellplätze 1
Carports 1
Baujahr 1970
Beschreibung

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK MIT IDEALER SÜD-WEST-AUSRICHTUNG. RUHIGE WOHNLAGE.

Das großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus wurde 1970 erbaut. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses. Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf.

Hervorzuheben ist

Das Haus bietet viel Platz, auch für eine größere Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Erdgeschoss mit Wohn-/ Essbereich, drei Zimmern, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Der großzügiger Wohn- / Essbereich mit reizvollem Ausblick. Von hier Ausgang auf die breite Terrasse, teilweise überdacht und leicht erhöht über dem Garten gelegen. Ideale Süd-West-Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoss Flur und 4 Zimmer (ein Zimmer zur Zeit mit Kücheneinbauten). Zwei großzügige Zimmer (etwa 20 m² + 16,5 m²), von hier jeweils Ausgang auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer und eine Speisekammer. Vollbad mit Zugang zu einem Abstellraum dadurch ist eine Vergrößerung des Bades gut möglich. Vollkeller mit hohen Decken etwa 2,32 m bis 2,35 m, drei ausgebauten Räumen (14,5 m² + 9 m² + 9 m²) mit Heizung und guter Belichtung durch die erhöhte Lage des Hauses. Weitere Keller- Hauswirtschafts- und Vorratsräume. Heizungsraum. Außenzugang.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 180 m²

zzgl. Vollkeller mit hohen Decken und drei ausgebauten Räumen mit guter Belichtung und Heizung. Weitere Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume. Außenzugang.

Einzelgarage mit vorgelagertem Carport seitlich vor dem Haus.

Energieinformationen

Beheizung über Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 237,2 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1971; Baujahr Wärmeerzeuger: 1993; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.300 m². Hinterer Gartenbereich mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Gepflegter Garten mit Rasenflächen, zahlreichen Abpflanzungen und Hecken. Reizvolle, sehr geschützt gelegene Terrassenanlage, leicht erhöht über dem Garten, teilweise überdacht. Vorgarten mit Garage für einen PKW, davor ein Einzel-Carport. Unverbindliche Auskunft: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 mit der Ausweisung WR-I-O, reines Wohngebiet, eingeschossige Bebauung zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, 2 WE, GRZ 0,4, GFZ 0,5, Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig. Das Baufenster weist eine Tiefe von 30 Metern auf. Der hintere Garten liegt nicht in der Bauzone.

Lage

Das Objekt befindet sich in Meiendorf, einem familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Viel Grün, ruhige Wohnstraße mit Einfamilien-/ und Doppelhäusern und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage. Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das ausgedehnte Waldgebiet „Volksdorfer Wald“ mit Wanderwegen. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, ebenso die U-Bahnstation „Meiendorfer Weg“. Beliebte Wohnlage für Familien.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektunterlagen anfordern
Weitere Bilder
Diese Webseite verwendet Cookies

Wir bitten um Verständnis, dass diese Webseite ohne Ihre Einwilligung unter Umständen nicht im vollen Umfang genutzt werden kann.

Cookie-Erklärung Über Cookies

Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
CookieConsenttudsen.deSpeichert den Zustimmungsstatus des Benutzers für Cookies auf der aktuellen Domäne.1 JahrHTTP
PHPSESSIDtudsen.deBehält die Zustände des Benutzers bei allen Seitenanfragen bei.SessionHTTP

Statistik-Cookies helfen Webseiten-Besitzern zu verstehen, wie Besucher mit Webseiten interagieren, indem Informationen anonym gesammelt und gemeldet werden.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
_gatudsen.deIdentifiziert einen User. Wird von Google Analytics verwendet.2 JahreHTTP
_gidtudsen.deIdentifiziert einen User. Wird von Google Analytics verwendet.24 StundenHTTP
_gattudsen.deVerwendet, um die Geschwindigkeit der Anfragen an den Server zu drosseln. Wird von Google Analytics verwendet.1 MinuteHTTP

Marketing-Cookies werden verwendet, um Besuchern auf Webseiten zu folgen. Die Absicht ist, Anzeigen zu zeigen, die relevant und ansprechend für den einzelnen Benutzer sind und daher wertvoller für Publisher und werbetreibende Drittparteien sind.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
NIDgoogle.comRegistriert eine eindeutige ID, die das Gerät eines wiederkehrenden Benutzers identifiziert. Die ID wird für gezielte Werbung genutzt.6 MonateHTTP

Cookies sind kleine Textdateien, die von Webseiten verwendet werden, um die Benutzererfahrung effizienter zu gestalten, bestimmte Funktionen bereitzustellen oder um bestimmte Auswertungen zu ermöglichen.

Laut Gesetz können wir Cookies auf Ihrem Gerät speichern, wenn diese für den Betrieb dieser Seite unbedingt notwendig sind. Für alle anderen Cookie-Typen benötigen wir Ihre Erlaubnis.

Diese Seite verwendet unterschiedliche Cookie-Typen. Einige Cookies werden von Drittparteien platziert, die auf unseren Seiten erscheinen.