Ein- oder Zweifamilienhaus auf reizvollem Grundstück
| Ort | Hamburg – Meiendorf |
|---|---|
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstück | 1.300 m² |
| Online-Nr. | 1286 |
|---|---|
| Stellplätze | 1 |
| Carports | 1 |
| Baujahr | 1970 |
EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK MIT IDEALER SÜD-WEST-AUSRICHTUNG. RUHIGE WOHNLAGE.
Das großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus wurde 1970 erbaut. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses. Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf.
Hervorzuheben ist
Das Haus bietet viel Platz, auch für eine größere Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Erdgeschoss mit Wohn-/ Essbereich, drei Zimmern, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Der großzügiger Wohn- / Essbereich mit reizvollem Ausblick. Von hier Ausgang auf die breite Terrasse, teilweise überdacht und leicht erhöht über dem Garten gelegen. Ideale Süd-West-Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoss Flur und 4 Zimmer (ein Zimmer zur Zeit mit Kücheneinbauten). Zwei großzügige Zimmer (etwa 20 m² + 16,5 m²), von hier jeweils Ausgang auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer und eine Speisekammer. Vollbad mit Zugang zu einem Abstellraum dadurch ist eine Vergrößerung des Bades gut möglich. Vollkeller mit hohen Decken etwa 2,32 m bis 2,35 m, drei ausgebauten Räumen (14,5 m² + 9 m² + 9 m²) mit Heizung und guter Belichtung durch die erhöhte Lage des Hauses. Weitere Keller- Hauswirtschafts- und Vorratsräume. Heizungsraum. Außenzugang.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa 180 m² |
zzgl. Vollkeller mit hohen Decken und drei ausgebauten Räumen mit guter Belichtung und Heizung. Weitere Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume. Außenzugang.
Einzelgarage mit vorgelagertem Carport seitlich vor dem Haus.
Energieinformationen
Beheizung über Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 237,2 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1971; Baujahr Wärmeerzeuger: 1993; Energieeffizienzklasse: G.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.300 m². Hinterer Gartenbereich mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Gepflegter Garten mit Rasenflächen, zahlreichen Abpflanzungen und Hecken. Reizvolle, sehr geschützt gelegene Terrassenanlage, leicht erhöht über dem Garten, teilweise überdacht. Vorgarten mit Garage für einen PKW, davor ein Einzel-Carport. Unverbindliche Auskunft: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 mit der Ausweisung WR-I-O, reines Wohngebiet, eingeschossige Bebauung zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, 2 WE, GRZ 0,4, GFZ 0,5, Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig. Das Baufenster weist eine Tiefe von 30 Metern auf. Der hintere Garten liegt nicht in der Bauzone.
Lage
Das Objekt befindet sich in Meiendorf, einem familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Viel Grün, ruhige Wohnstraße mit Einfamilien-/ und Doppelhäusern und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage. Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das ausgedehnte Waldgebiet „Volksdorfer Wald“ mit Wanderwegen. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, ebenso die U-Bahnstation „Meiendorfer Weg“. Beliebte Wohnlage für Familien.
Courtage / Nebenkosten
Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
