Rotsteinhaus in zentraler, grüner Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Eidelstedt
Zimmer 4
Wohnfläche 132 m²
Grundstück 639 m²
Online-Nr. 1287
Stellplätze 2
Baujahr 1983
Beschreibung

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS AUF SONNIGEM SÜD-GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER, GRÜNER WOHNLAGE VON EIDELSTEDT / GRENZE NIENDORF. IDEAL FÜR DIE FAMILIE ODER 2 GENERATIONEN.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut. Ideale Raumaufteilung für eine Familie oder auch zwei Generationen. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr des Hauses.

Hervorzuheben ist

Eingangsdiele mit sandsteinfarbenen Fliesen. Großzügiger Wohn- / Essbereich (Kaminanschluss möglich) mit reizvollem Ausblick in den sonnigen Garten. Von hier Ausgang auf die breite, teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und ein Bad sowie die Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit etwa 26,5 m² welches gut teilbar ist, ein weiteres Zimmer und ein Raum in dem z.Zt. mit Kücheneinbauten vorhanden sind sowie ein Vollbad. Darüber der Spitzboden mit Abstellflächen. Gut belichteter Vollkeller mit einem Duschbad, einem beheiztem Hobbyraum sowie weiteren Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Die Erdgeschosswände sind mit gut dämmendem Blähton erbaut, das Dach ist mit 24 cm Wärmedämmung ausgestattet.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 132 m²

zzgl. großem Vollkeller mit Duschbad, beheiztem Hobbyraum sowie den weiteren üblichen Kellerräumen.

Zwei PKW-Stellplätze seitlich am Hauseingang.

Energieinformationen

Beheizung über Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2002. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 153,5 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1983; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002; Energieeffizienzklasse: E.

Grundstück

Das sonnige Süd-Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 639 m². Viel Sonne von morgens bis abends. Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und immergrünen Abpflanzungen. Gepflasterte Fläche mit zwei Stellplätzen vor dem Hauseingang.

Lage

Das Objekt befindet sich in Hamburg Eidelstedt / Grenze Niendorf, einer stadtnahen Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch zahlreiche Parkflächen mit altem Baumbestand geprägt wird. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Niendorf mit dem Tibarg-Center und Wochenmarkt sowie im Eidelstedter Ortskern mit z. B. dem Eidelstedt-Center. Das Freizeit- und Erholungsgebiet „Niendorfer Gehege“ mit viel Grün, zahlreichen Wanderwegen und Waldspielplatz zieht auch Besucher aus anderen Teilen Hamburgs an. Das Haus liegt in einer Straße, die durch ein Erholungsgebiet führt. Schulen und die nächste Bus-Station sind bequem zu erreichen. Eine U-Bahn sowie eine S-Bahn-Station sind gut mit dem Bus zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A7 liegt etwa 4 km entfernt.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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