Erdgeschoss Mietwohnung im Zweifamilienhaus mit großer Terrasse und Garten

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 103 m²
Grundstück 546 m²
Miete € 1.375,—
Online-Nr. 1290
Baujahr 1935
Beschreibung

3 ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG IM ROTKLINKER - ZWEIFAMILIENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN IN REIZVOLLER, RUHIGER WOHNLAGE. DER VOLKSDORFER ORTSKERN, SCHULEN UND DIE U- BAHN SIND BEQUEM ZU ERREICHEN.

Das Rotklinker-Zweifamilienhaus wurde 1935 erbaut. 1994 Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Anbau auf der Gartenseite. Renovierung der Erdgeschosswohnung gerade beendet (Dezember 2018). Zur Vermietung steht die etwa 103 m² große Wohnung im Erdgeschoss des Hauses nebst Teilkeller mit zwei ausgebauten Räumen mit guter Belichtung und Heizung sowie weiteren Kellerräumen. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch die schöne Rotklinkerarchitektur, helle Räume mit hohen Decken und Pitchpine-Holzdielen in allen Wohnräumen geprägt.

Hervorzuheben ist

Weiße Holzfenster und Türen. Zahlreiche Fenster mit Sprossenaufteilung. Pitchpine-Fußböden in allen Wohnräumen, Eingangsdiele und Fluren. Der großzügige Wohn- / Essbereich verfügt über zwei Schiebetüranlagen zur breiten Terrassenanlage mit Sonne von Süden und Westen, als Holz-Deck, leicht erhöht über dem Garten. Von hier genießt man einen reizvollen Blick ins Grüne. Vollholz Einbauküche komplett mit E-Geräten. Neu ausgestattetes Duschbad mit großformatigem Feinsteinzeug-Fliesen, Glasdusche, Waschtisch und Handtuchtrockner. Deckenhöhen von bis zu 2,70 m. Teilkeller mit zwei ausgebauten Räumen mit guter Belichtung und Heizung sowie übliche Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Standplatz für Waschmaschine und Trockner.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 103 m²

zzgl. Teilkeller. Hier befinden sich zwei ausgebaute Räume (13,5 m² + 11,5 m²) mit guter Belichtung und Heizung. Hauswirtschafts-, Heizungs- und Vorratsraum.

Frei ab

01.01.2019

Miete

€ 1.375,-- monatl. netto zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten

€ 258,-- monatl. inkl. Heizkosten

Kaution

€ 4.125,-- (3 Netto-Monatsmieten)

Hinweis

Mietzinsanpassung gemäß Verbraucherpreisindex.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 204 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1935; Baujahr Wärmeerzeuger: 1997; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 546 m². Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenflächen, Buchenhecken und Abpflanzungen. Sehr reizvolle Terrassenanlage als Holz-Deck, leicht erhöht über dem Garten. Sonne von Süden und Westen.
Alleinige Nutzung des hinteren Gartens inklusive der Terrasse. Gemeinsame Nutzung des Vorgartens zusammen mit dem Mieter der Dachgeschosswohnung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer alten Allee in dem Wohngebiet zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald. Einfamilienhäuser und Villen ab der Jahrhundertwende prägen den besonderen Charakter dieser reizvollen Wohnlage. Der Volksdorfer Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu erreichen.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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