Großzügiges Einfamilienhaus in kleiner Anliegerstraße

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 4
Wohnfläche 123 m²
Grundstück 705 m²
Kaufpreis € 785.000,—
Online-Nr. 1291
Doppelgaragen 1
Baujahr 1989
Beschreibung

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG AUF REIZVOLLEM, BREITEM SÜD - GRUNDSTÜCK IN KLEINER ANLIEGERSTRASSE.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1989 mit einem hohen Vollkeller erbaut und in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und neu ausgestattet. Der Wohn- / Essbereich öffnet sich zum Südgarten.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung geprägt.

Hervorzuheben ist

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohn-/ Essbereich, Küche und Diele verfügen über Fußböden mit Eichenholzdielen- Parkett. Weiß lackierte Holztüren und -fenster. Innentüren mit Kassettenaufteilung, teilweise mit Glaseinsätzen. Holz-Sprossenfenster. Weiß lackierte Holztreppenanlage. Der großzügige Wohn- / Essbereich mit Erker und Kamin geht offen in die Küche über – ein reizvoller Lebensbereich! Von hier genießt man den Ausblick in den Garten. Davor die Terrassenanlage mit überdachtem Bereich. Die Küche wurde mit hellen, grifflosen Fronten, großer Kücheninsel, E-Geräten und breiter Abzugshaube in Edelstahl ausgestattet. Design-Heizkörper. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche, Fliesen in Sandstein-Farbtönen an Wänden und Fußboden, Halogen-Downlights. Eckwanne mit Holzverkleidung, große Glasdusche mit Regendusche, Design-Waschtisch mit Holzverkleidung, Handtuchtrockner. Ein weiteres Bad mit moderner Ausstattung und Glasdusche ist im ausgebauten Bereich des Kellers vorhanden. Hoher Keller teilweise mit Parkettfußboden. Hier wurde ein Raum mit guter Belichtung durch eine großzügige Abböschung nach Süden hergestellt, der für viele Zwecke nutzbar ist. Gäste-WC im Erdgeschoss im gleichen Stil erneuert. Übliche Kellerräume wie Waschküche, Vorrats- und Abstellräume. Große Garage mit elektrischer Toranlage.

Folgende Dinge wurden im Haus erneuert:

2008/09 Design-Vollbad im Dachgeschoss. Vor etwa 5 Jahren mit Investitionen in Höhe von etwa € 130.000,--, Holzböden im gesamten Erdgeschoss, die hochwertige Leicht Einbauküche, der Kamin mit Heizwirkung, das zweite Bad mit Glasdusche im ausgebauten Bereich des Kellers sowie teilweise Parkettböden im Keller. Viessmann Brennwert-Heizungsanlage.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 123 m²

zzgl. ausgebautem Raum im Kellergeschoss mit guter Belichtung (etwa 22,5 m²)

daneben das Duschbad mit Glasdusche (etwa 6 m²)

Zusammen etwa 28,5 m²
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 151,5 m²

zzgl. üblicher Keller mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Beheizung über Viessmann-Brennwert-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Baujahr 2014.

Große Garage mit elektr. Toranlage.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 2014. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 91,5 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1989; Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das breite Grundstück verfügt über eine ideale Süd-Ausrichtung und ist durch die rückwärtige Lage zur wenig befahrenen Anliegerstraße uneinsehbar abgeschirmt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt etwa 705 m², bestehend aus dem Grundstück mit etwa 623 m² und ein ½-Anteil an dem 165 m² großen Grundstück der Zufahrt. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Buchenhecken und zahlreichen, immergrünen Abflanzungen angelegt. Holz-Terrassendeck in Süd-Ausrichtung mit überdachtem Bereich. Vorplatz und Zuwegungen sind mit Granit- und Natursteinen gepflastert. Die Garage befindet sich seitlich vor dem Haus, elektrisches Tor.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße / Sackgasse im 30 km/h Gebiet. Vis-a-vis der Volksdorfer Wald. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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