Villa in perfekter Harmonie in bester Wohnlage

VILLA IN PERFEKTER HARMONIE! UMFANGREICH SANIERTER ALTBAU MIT KUBISCHEM ZWEIGESCHOSSIGEN ANBAU IN SEHR BEVORZUGTER, RUHIGER WOHNLAGE VON VOLKSDORF.

Villa in perfekter Harmonie! Das klassische Haus Bj. 1923 wurde im Jahre 2010 kernsaniert, komplett neu ausgestattet und durch einen zweigeschossigen, kubischen Neubau erweitert. Der besondere Charakter der Villa wird durch die sehr großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die etwa 80 m² große Terrassenanlage geprägt. Die Villa verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein separates Gäste-WC sowie 2 ausgebaute Räume im Untergeschoss.

Hervorzuheben ist

Im Zuge der Kernsanierung des Altbaus 2010 wurde das gesamte Dach neu gedämmt und eingedeckt. Die Aussenfassade wurde ebenfalls mit 16 cm Dämmung versehen. Einbau neuer Fenster und Türen. Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, ebenso Heizkörper und -rohre. Der Vollkeller wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der kernsanierte Altbau sowie der Neubau fügen sich als großzügige Villa sehr harmonisch zusammen. Die gesamte Villa wurde hochwertig ausgestattet. Helle Eichendielen-Fußböden in Erd- und Obergeschoss. Einbau eines klassischen Marmorkamins. Beleuchtung mit zahlreichen Einbauleuchten. Glatte Wände und Decken. Sehr hochwertige 3-fach verglaste Holz- / Alufenster. Fußbodenheizung im gesamten Neubau. Gasheizung mit Solarunterstützung. Große Eingangsdiele mit klassischer Holztreppenanlage in anthrazit. Sehr großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche gehen auf etwa 91,5 m² ineinander über und schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Großzügige Deckenhöhen. Offene Küche mit Kochtresen, inkl. breitem Kochfeld und versenkbarem Dunstabzug in der Arbeitsplatte. Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Armaturen und Objekten u.a. Regendusche direkt aus der Decke. Geräumige Kinderzimmer mit sehr guter Belichtung. Etwa 80 m² große und breite Terrassenanlage mit aufwendigem, neigbaren Markisendach. Vollkeller mit zwei wohnlich ausgebauten Räumen (19 m² + 9 m²) und einem Duschbad (7 m²) sowie vorgelagerter Patio-Terrasse, Abstell-, Vorrats-, Heizungskellerräumen. Alarmanlage mit Aussenhautsicherung und Aufschaltung auf eine Wachzentrale. Bewässerungssystem im Garten.

Dachstudio als Spielboden ausgebaut, Grundfläche etwa 25 m² zzgl. wohnlich ausgebautem Teil des Kellers mit zwei Räumen (19 m² + 9 m²) und einem Duschbad (7 m²) etwa 35 m²

zzgl. der weiteren Kellerräume mit Heiz-, Hauswirtschaft-, Vorrats- und Abstellräumen. Tiefgarage für zwei PKW, zzgl. Doppelcarport seitlich im Vorgarten.

Energieinformationen

Gasheizung mit Solarunterstützung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1923, 2010 saniert; Baujahr Wärmeerzeuger: 2010.

Grundstück

Das etwa 32 m breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.380 m². West-Grundstück mit viel Sonne von Süden und Westen im hinteren Gartenbereich. Elektrische Toranlage mit gepflastertem Vorplatz und breitem Doppelcarport sowie Zufahrt zur Tiefgarage für 2 PKW. Alte Buchenhecken. Etwa 80 m² große Terrassenanlage aus hochwertigen, pflegeleichten Poly-Holzdielen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Villa liegt in einer alten Allee in sehr bevorzugter Wohnlage. Einfamilienhäuser und Villen ab der Jahrhundertwende prägen den besonderen Charakter dieser reizvollen Wohnlage. Der Volksdorfer Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.