Klassische Jugendstilvilla in bevorzugter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Alt-Rahlstedt
Zimmer 9
Wohnfläche 208 m²
Grundstück 1.017 m²
Kaufpreis € 940.000,—
Online-Nr. 1295
Garagen 1
Baujahr 1912
Beschreibung

EINE KLASSISCHE JUGENDSTIL-VILLA IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON ALT-RAHLSTEDT!

Die zweigeschossige Jugendstil-Villa mit verputzter Fassade und originalen Stilelementen wurde etwa 1912 erbaut und verfügt über den besonderen Charme dieser Epoche. Zahlreiche Stilelemente sind erhalten, die originale Raumaufteilung hohe Decken und großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen den besonderen Charakter.

Hervorzuheben ist

Klassische Raumaufteilung mit ineinander übergehendem Wohn- und Essbereich, teilweise mit Schiebetüren. Im Obergeschoss drei Zimmer und zwei Bäder. Im Dachgeschoss weitere zweieinhalb Zimmer und ein Bad. Zahlreiche originale Stilelemente wie Stuckreliefs, Diele mit halbhohen Wandverkleidungen und sehr schöner Holz-Treppenanlage sowie Pitchpine-Dielen in Erd- und Obergeschoss. Die originalen Innentüren sind erhalten. Stilvolle alte gusseiserne Heizkörper. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss etwa 3,20 m und im Obergeschoss etwa 3 m. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2004 neu ausgebaut inkl. Dacheindeckung und -dämmung sowie Erneuerung der Gaszentralheizung. Es wurden zahlreiche isolierverglaste Holzfenster eingebaut und die Elektroinstallation partiell überarbeitet. Weitere Renovierung / Sanierung ist erforderlich.

Die Wohnfläche der Villa beträgt etwa 208 m²
zzgl. Vollkeller mit Heizungs- und Abstellräumen.

Garage für einen PKW seitlich am Haus.

Energieinformationen

Beheizung über Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 209,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1912; Baujahr Wärmeerzeuger: 2003; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das reizvolle Grundstück mit repräsentativem Vorgarten verfügt über eine Größe von 1.017 m². Großzügiger und sehr geschützter Hintergarten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Alt-Rahlstedt, einem bevorzugten Hamburger Stadtteil dessen Charakter durch alten Baumbestand, Waldflächen und einen großen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Großer Wochenmarkt und Bahnanschluss in die Hamburger Innenstadt. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen „alten“ Villenstraße im 30 km/h Bereich. Die Atmosphäre der Straße wird durch zahlreiche Villen aus der Zeit um 1900, den alleeartigen Charakter und die großzügigen Gärten geprägt. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung. Die Straße bildet zusammen mit weiteren Nachbarstraßen ein gewachsenes Villengebiet aus der Zeit um 1900. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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