Jugendstil - Villa Bj. 1908 in sehr bevorzugter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 9,5
Wohnfläche 286 m²
Grundstück 1.225 m²
Kaufpreis € 1.550.000,—
Online-Nr. 1297
Garagen 2
Baujahr 1908
Beschreibung

KLASSISCHE JUGENDSTIL - VILLA IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE.

Die zweigeschossige Jugendstil - Villa mit verputzter Fassade und originalen Stilelementen wurde 1908 erbaut und verfügt über den ganz besonderen Charme dieser Zeit. Zahlreiche originale Stilelemente sind erhalten. Die beeindruckende Eingangssituation mit wunderschöner Säule, die originale Raumaufteilung, hohe Decken und großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen den besonderen Charakter dieser Villa in bester Wohnlage von Volksdorf.

Hervorzuheben ist

Klassische Raumaufteilung mit ineinander übergehendem Wohn- / Essbereich, Schiebetüren. Eine ganz besondere Atmosphäre schaffen die originalen Stuckdecken, die Diele mit aufwendig gearbeiteter Holz-Treppenanlage, die Mosaikfenster sowie Pitchpine-Dielen in Erd- und Obergeschoss. Das Entrée verfügt über eine zweiflügelige Haustür, Verbindungstür im Windfang mit facettengeschliffenen Glaseinsätzen, wunderschönen, alten Zementfliesen und farbigen Wandfliesen. Zahlreiche originale Innentüren sind vorhanden. Stilvolle alte, gusseiserne Heizkörper, teilweise mit angefertigten Holzverkleidungen. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss etwa 3,20 m und im Obergeschoss etwa 3 m.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Eingangshalle mit Holztreppenanlage, der ineinander übergehende Wohn- / Essbereich mit Erkerzimmer, jeweils mit Ausgang auf Terrassenflächen, ein weiteres Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Obergeschoss mit drei Zimmern (eines davon mit Ausgang auf den Balkon), zwei halben Zimmern (½ Zimmer zurzeit mit Kücheneinbauten) sowie Vollbad. Das Vollbad und das halbe Zimmer lassen sich sehr gut zu einem großzügigen Bad verbinden. Halbes Zimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Das Dachgeschoss der Villa wurde später ausgebaut und die Holztreppenanlage auf diese Ebene weitergeführt, hier befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein halbes Zimmer (zurzeit mit Kücheneinbauten) sowie Dusche/WC.

Die Villa wurde mit einem außerordentlich reizvollen Dachgarten mit schmiedeeisernem, umlaufendem Geländer auf dem Hauptdach des Hauses erbaut, dessen Wiederherstellung ein absolutes Highlight darstellen würde und im Umfeld seinesgleichen sucht. Von dem möglichen Dachgarten genießt man einen herrlichen Weitblick über die parkartigen Grundstücke. Zur Straße hin wurden in Erd- und Obergeschoss jeweils ein großes Fensterelement zugemauert. Es ist sehr empfehlenswert, die originale Fenstersituation wiederherzustellen (siehe altes Foto). Eine umfangreiche Modernisierung ist erforderlich. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine Jugendstilvilla nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Dachgarten ist möglich.

Die Wohnfläche der Villa beträgt etwa 286 m²

zzgl. Teilkeller mit Heizungs- und Abstellräumen.

Jeweils eine Garage für einen PKW seitlich neben dem Haus und im Vordergarten.

Energieinformationen

Beheizung über Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 248,9 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1908; Baujahr Wärmeerzeuger: 1988/2007; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das reizvolle und breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.225 m² und ist mit zahlreichen immergrünen Abpflanzungen, Rasenfläche und alten Rhododendren pflegeleicht angelegt. Großzügiger und sehr geschützter Hintergarten mit idealer Süd-Ausrichtung. Ein angelegter Schwimmteich im Garten könnte reaktiviert werden oder eventuell zur Vergrößerung der Rasenfläche verfüllt werden. Sonne von Süden und Westen. Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsbereich des Bebauungsplans von Hamburg Volksdorf.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und einen der schönsten Wochenmärkte Hamburgs (Mittwoch und Samstag) geprägt wird. Zahlreiche Schulen in der Nähe. In Volksdorf befinden sich drei U-Bahn Stationen der Linie U 1. Die Villa liegt in einer der schönsten Straßen Volksdorfs. In der alten Allee wurden ab 1900 großzügige Einfamilienhäuser und Villen erbaut. Großzügige Gärten. In 10 Gehminuten (Google Maps) erreichen Sie den Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und die U-Bahnstation. Am Ende der Straße beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet. Sehr bevorzugte Wohnlage in einer alten Volksdorfer Allee.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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