Wunderschöner, zweigeschossiger Villenbesitz auf Parkgrundstück

Objektdetails
Ort Ahrensburg
Zimmer 8
Wohnfläche 611 m²
Grundstück 4.088 m²
Kaufpreis € 3.890.000,—
Online-Nr. 1300
Tiefgaragen 1
Baujahr 1993
Beschreibung

WUNDERSCHÖNER VILLENBESITZ IN ERSTKLASSIGER WOHNLAGE.

Der Bauherr dieser Villa hat sich 1993 den Traum von einer klassischen Villa in sehr bevorzugter Wohnlage ohne Rücksicht auf Kosten erfüllt. Hohe Decken, Großzügigkeit, klassische Raumfolgen und ausgewählte Materialien prägen den ganz besonderen Charakter. Orangerie, Tiefgarage für bis zu 6 PKW.

Hervorzuheben ist

Vorfahrt zum Entrée mit zweiflügeliger Türanlage und klassischem Säulenvorbau. Eingangshalle wurde mit einer Rotunde zum I. Obergeschoss konzipiert. Der Bereich Wohnen / Essen / Arbeitszimmer verfügt über zweiflügelige Schiebetüranlagen und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauptgebäudes. Davor die ausgedehnte Terrassenanlage, Besonnung von Süden und Westen. Zahlreiche, angefertigte Einbauten, Küche Bulthaup, Kamin im Arbeitszimmer. Schacht für den späteren Einbau eines Fahrstuhls. Der filigrane seitliche Trakt beherbergt Sauna, Pool und die wunderschöne Orangerie. Angefertigte Holzfenster mit A 3 Verglasungen, Futter und Bekleidungen, Fensterläden und Rollläden. Seitlicher Trakt einbrennlackierte Aluminium-Fenster und -Türen. Innentüren mit klassischen Profilierungen. Die große Diele erschließt das I. Obergeschoss. Der Hauptschlafbereich verfügt über begehbare Schrankbereiche und ein Bad en Suite. Drei weitere, großzügige Zimmer und ein Duschbad.

Die Wohn- und Nutzfläche in Erd- und Obergeschoss beträgt etwa 611 m²
zzgl. Kellergeschoss mit etwa 304 m².

Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut.

Sämtliche Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Energieinformationen

Beheizung über Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 183,4 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1993; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Parkgrundstück mit einer bestechenden Breite verfügt über eine Größe von 4.088 m² und ist mit zahlreichen Abpflanzungen, Rasenfläche und alten Rhododendren angelegt. Gepflasterte Vorfahrt und ausgedehnte Terrassenflächen, Gewächshaus, Besonnung von Süden und Westen.

Ein Grundstück, wie man es nur noch ganz selten findet.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der schönsten Straße des Ahrensburger Villenviertels. Das Ahrensburger Villenviertel ist ab Anfang des 20. Jahrhunderts mit hochwertigen Einfamilienhäusern und stattlichen Villen bebaut worden. Die Straßen wurden als Alleen angelegt. Der besondere Reiz dieser Lage wird durch die unmittelbare Nähe zum Ahrensburger Stadtkern und zur Bahnstation noch erhöht. Wenige Minuten entfernt der Autobahnanschluss zur A1. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls bequem zu erreichen. Ein herrliches Naturgebiet für ausgedehnte Spaziergänge befindet sich ganz in der Nähe.

Sehr bevorzugte Wohnlage in einer alten Allee.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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