Moderne und helle Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage

Objektdetails
Ort Hamburg – Poppenbüttel
Zimmer 4,5
Wohnfläche 112 m²
Online-Nr. 1302
Tiefgaragen 1
Baujahr 2001
Beschreibung

EINE GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT HERRLICHEM BLICK. SONNIGER SÜD-WEST-BALKON UND DACHTERRASSE.

Die weitläufige Wohnanlage mit mehreren Gebäuden wurde 2001 erbaut und befindet sich auf einem über 25.000 m² großen Grundstück mit mehreren Teichen und ausgedehnten Entspannungsflächen. Die zum Verkauf stehende Wohnung über zwei Ebenen befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Eigener Hauszugang für jeweils zwei Wohnungen.

Die großzügige Wohnung über zwei Ebenen wurde 2001 erbaut und 2014/18 modernisiert. Der schöne Blick auf den angrenzenden Teich, die Helligkeit aller Räume und die beiden breiten Süd-West-Balkone prägen den Charakter dieser Wohnung.

Hervorzuheben ist

Heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum breiten Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick und viel Sonne den ganzen Tag. Kaminzug vorhanden. Weiße Einbauküche von Hansa Complet mit allen Geräten, 2014 erneuert. Bad in weiß und grau mit großer Glasdusche, 2018 erneuert. Weißes Gäste-WC. 3 ½ Schlafzimmer. Teilweise Parkettböden, sehr schöne Granit-Innentreppe. Moderne Holzfenster und Türen. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Keine Dachschrägen. Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 112 m²
zzgl. einem Tiefgaragen-Stellplatz.

Energieinformationen

Verbrauchsausweis: Energieverbrauch 115 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 2001 / Wärmeerzeuger: 2001; Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Das Objekt befindet sich in Poppenbüttel, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen reizvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Alstertal-Einkaufszentrum liegt in etwa 2 Km Entfernung, das Steigenberger Hotel Treudelberg und der Golf- und Countryclub Hamburg Treudelberg sind nur etwa 1 km entfernt. Die nächste S - Bahnstation befindet sich in Poppenbüttel, Schulen sind bequem zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants. Sehr gute Infrastruktur. Das Gebäude liegt weit zurückliegend von der Straße und bietet einen sehr schönen Blick und Ruhe.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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