Großzügiges Einfamilienhaus mit sehr angenehmer Atmosphäre

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 167,50 m²
Grundstück 1.088 m²
Online-Nr. 1305
Baujahr 1952, 2002 / 2006 renoviert und saniert
Beschreibung

EIN GROSSZÜGIGES HAUS MIT SEHR ANGENEHMER ATMOSPHÄRE IN BELIEBTER LAGE AUF EINEM REIZVOLLEN SÜD - GRUNDSTÜCK!

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und von den jetzigen Eigentümern mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail 2002 und 2006 renoviert und saniert.

Hervorzuheben ist

Helle Räume, Charme und hochwertige Materialien prägen den besonderen Charakter.

2002 Renovierungen / Sanierungen: Dämmung der oberen Geschossdecke und der Dachseiten und Verkleidung der Räume im Dachgeschoss mit Mineralfaserplatten. Neue Fenster aus Merantiholz und Haustür mit Sicherheitsverglasungen und Pilzkopfbeschlägen, im Keller Kunstofffenster mit Sicherheitsverglasungen und -beschlägen. Elektroinstallation mit hohem Standard. TV-SAT-Anschlüsse und Telefonanschlüsse in jedem Wohnraum. VDSL plus Kabelanschluss. Wasserleitungen bis zum Hausanschluss an der Straße erneuert. Kaltwasser-, Warmwasser und Zirkulationsleitungen aus Edelstahl. Einbau einer solarunterstützten Heizungsanlage von Solvis mit Gas-Brennwertkessel und Pufferspeicher, thermische Solarkollektoren (ca. 12 m²) für Warmwasser und Heizung, Leitungen Edelstahl. Einbau neuer Heizkörper. Mediterrane Fliesen im Atelier und im Gäste-WC/Duschbad, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Holzdielen im Obergeschoss geschliffen und versiegelt, Hamburger Fußleisten. Vollbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche, italienische, handgefertigte Fliesen in Aquamarin, Muranoglas-Mosaike. Küchenbereich und Eingangsdiele mit Bodenfliesen in mediterranen Farbtönen. ALNO Proline Küche mit Kirschholzfurnier, Geräte Neff, Bosch, 80 cm Ceranfeld. Landhaus-Innentüren mit profilierten Zargen aus Massivholz. 2011 wurden im Wohnbereich Eichendielen verlegt, Einbau eines dreiseitig verglasten Kaminofens mit Heizwirkung. Die Kellerwände wurden 2006 bis zum Fundament aufgegraben und mit Anstrich und Dämmplatten isoliert. Kellerdecke gedämmt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 167,5 m²

zzgl. großem Keller mit Hobbyraum, Heiz-, Wasch-, Vorratsräumen.

Energieinformationen

Beheizung / Warmwasserversorgung über Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (ca.12 m² Kollektoren) für Heizung und Warmwasser- versorgung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 103,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1952; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.088 m² und eine ideale Süd-Ausrichtung. Ein gewachsener Garten mit großen Rasenflächen, Buchenhecken, Rhododendren und Obstbäumen. Zwei Terrassen am Haus sind mit Bangkirai und Naturpflaster angelegt, eine weitere befindet sich im hinteren Bereich des Gartens. Die Zuwegungen sind aus Natursteinpflaster.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 km/h Gebiet. Der Volksdorfer Ortskern, alle Schulformen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Hallenschwimmbad sowie ein Freibad und die U-Bahn sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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