Charmantes Landhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7
Wohnfläche 161 m²
Grundstück 1.458 m²
Kaufpreis € 1.580.000,—
Online-Nr. 1306
Garagen 1
Baujahr 1960 erbaut, 1972 Umgestaltung und Ausbau des Dachgeschosses
Beschreibung

EIN CHARMANTES LANDHAUS AUF WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK MIT EINEM HERRLICHEN WEITBLICK (UNVERBAUBAR) IN DIE NATUR.

Das charmante Landhaus thront erhaben über dem sanft abfallenden Grundstück. Vom Haus und der großzügigen Hauptterrasse genießen Sie einen unvergleichlichen Blick in die Natur.

Hervorzuheben ist

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut, 1972 Umgestaltung und Ausbau des Dachgeschosses. Die Fotomontage (Schneebild) ist eine Idee des Eigentümers für eine erhebliche Erweiterung durch Aufstockung des linken Gebäudeflügels. Eine baurechtliche Prüfung wurde bisher nicht vorgenommen. Der Wohn- / Essbereich verfügt über einen Kamin, Stuckzierleisten und eine doppelflügelige Schiebetüranlage. Weiße Einbauküche und weiße Bäder in Erd- und Obergeschoss. Zahlreiche Einbauten. Die Eingangshalle ist mit Solnhofener Naturstein-Platten ausgestattet. Fensterläden, teilweise Rolläden. Klafs Sauna im Keller.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 161 m².

Idee für eine Vergrößerung durch Aufstockung des linken Gebäudeflügels - Siehe Fotomontage.

Zzgl. Vollkeller mit Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Sauna.

Garage für einen PKW integriert in den Keller des Hauses.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 121,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1960, Baujahr Wärmeerzeuger: 1988; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.458 m² und grenzt rückwärtig an das Naturschutzgebiet Duvenwischen. Der wunderschöne Blick über das sanft abfallende Grundstück in die Natur prägt zusammen mit der sehr guten Besonnung den ganz besonderen Charakter. Naturteich, Süd-Ost-Ausrichtung. Die liebevolle Gartenanlage mit Natursteinmauern und zwei Terrassen wurde von einem Gartenarchitekten (Karl Plomin „Planten und Blomen“) konzipiert. Zahlreiche Abpflanzungen, alte Hecken, Rhododendren und weite Rasenflächen. Die Grundstücksbreite beträgt etwa 25 m.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Landhaus liegt in einer Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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