Landhaus mit traumhaftem Blick direkt am Naturschutzgebiet
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstück | 1.458 m² |
| Online-Nr. | 1306 |
|---|---|
| Garagen | 1 |
| Baujahr | 1960 erbaut, 1972 Umgestaltung und Ausbau des Dachgeschosses |
LANDHAUS MIT TRAUMHAFTEM BLICK DIREKT AM NATURSCHUTZGEBIET.
Das charmante Landhaus thront erhaben über dem sanft abfallenden Grundstück. Vom Haus und der großzügigen Hauptterrasse genießen Sie einen unvergleichlichen Blick in die Natur.
Hervorzuheben ist
Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut, 1972 Umgestaltung und Ausbau des Dachgeschosses. Die Fotomontage (Schneebild) ist eine Idee des Eigentümers für eine erhebliche Erweiterung durch Aufstockung des linken Gebäudeflügels. Eine baurechtliche Prüfung wurde bisher nicht vorgenommen. Der Wohn- / Essbereich verfügt über einen Kamin, Stuckzierleisten und eine doppelflügelige Schiebetüranlage. Weiße Einbauküche und weiße Bäder in Erd- und Obergeschoss. Zahlreiche Einbauten. Die Eingangshalle ist mit Solnhofener Naturstein-Platten ausgestattet. Fensterläden, teilweise Rolläden. Eine großzügige Klafs Sauna mit Schwalldusche befindet sich im Keller. Breite, sonnige Terrassenanlage direkt hinter dem Haus sowie eine weitere wunderschöne Terrasse am Gartenteich.
Die Wohn- Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 190 m².
Zzgl. Dachboden (Aufstockung denkbar).
Zzgl. Vollkeller mit Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Sauna.
Idee für eine Vergrößerung durch Aufstockung des linken Gebäudeflügels - Siehe Fotomontage.
Garage für einen PKW integriert in den Keller des Hauses.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 121,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1960, Baujahr Wärmeerzeuger: 1988; Energieeffizienzklasse: D.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.458 m² und grenzt rückwärtig an das Naturschutzgebiet Duvenwischen. Der wunderschöne Blick über das sanft abfallende Grundstück in die Natur prägt zusammen mit der sehr guten Besonnung den ganz besonderen Charakter. Naturteich, Süd-Ost-Ausrichtung. Die liebevolle Gartenanlage mit Natursteinmauern und zwei Terrassen wurde von einem Gartenarchitekten (Karl Plomin „Planten und Blomen“) konzipiert. Zahlreiche Abpflanzungen, alte Hecken, Rhododendren und weite Rasenflächen. Die Grundstücksbreite beträgt etwa 25 m.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Landhaus liegt in einer Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.
Courtage / Nebenkosten
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
