Großzügiges Einfamilienhaus auf reizvollem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Meiendorf
Zimmer 5,5
Wohnfläche 180,50 m²
Grundstück 721 m²
Online-Nr. 1316
Carports 1
Baujahr 1984
Beschreibung

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER, SEHR GESCHÜTZTER WOHNLAGE MIT SEHR GUTER BESONNUNG.

Das Einfamilienhaus wurde 1984 mit einem großen Vollkeller mit Außenzugang erbaut.

Hervorzuheben ist

Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss. Von der Diele eine zweiflügelige Türanlage in den Wohn- / Essbereich mit reizvollem Ausblick in den Garten, davor die Terrassenanlage mit überdachtem Bereich. Gute Besonnung. Hartholzfenster und -türen. Küche mit Einbauten und Durchreiche zum Essbereich. Im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und ein halbes Zimmer sowie Vollbad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer mit guter Belichtung und etwa 21 m² + 21 m² + 11,5 m² (die Fußbodenflächen sind erheblich größer), ein Bad mit Dusche. Galerie und Flur. Großer Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche, Vorrats- und Abstellräumen, teilweise beheizbar. Carport für einen PKW und Geräteraum. Die sehr gepflegte Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 180,5 m²
zzgl. großer Vollkeller (Hobby-, Heiz-, Wasch- und Abstellräumen, teilweise beheizbar) etwa 105 m²
Die Gesamtwohn- / Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 285,5 m²

Carport für 1 PKW mit Abstellraum.

Energieinformationen

Beheizung über Viessmann Brennwert-Gaszentralheizung von 2006. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 130,7 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas, Strom-Mix; Baujahr Gebäude 1985; Baujahr Anlagentechnik: 2006; Energieeffizienzklasse: E.

Grundstück

Wohnungsgrundbuch von Meiendorf. Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 704 m², Teilung gemäß WEG, 702/1501tel von 1.506 m². Zusätzlich gehört zu dem Grundstück ein Miteigentumsanteil von 1/12 an dem 205 m² großen Grundstück der Zufahrt. Das reizvolle, rückwärtig belegene Grundstück liegt sehr geschützt und ruhig, umgeben von Gärten. Der Garten ist von Osten, Süden und Westen ideal besonnt und zur Straße abgeschirmt. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und zahlreichen, immergrünen Abflanzungen angelegt. Die Terrasse ist nach nach Süden und Westen mit überdachtem Bereich, leicht erhöht über dem Garten, angelegt. Carport für einen PKW mit Geräteraum vor dem Haus.

Lage

Das Objekt befindet sich in Meiendorf, einem familienfreundlichen Stadtteil im Nord-Osten Hamburgs. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und Villen und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage. Das Einfamilienhaus liegt im Komponistenviertel im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen, die U-Bahnstation Meiendorfer Weg ist in 14 Gehminuten (Google Maps) zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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