Liebevoll saniertes Bauernhaus mit viel Platz
| Ort | Großensee |
|---|---|
| Zimmer | 14 |
| Wohnfläche | 558 m² |
| Grundstück | 2.087 m² |
| Online-Nr. | 1318 |
|---|---|
| Garagen | 2 |
| Baujahr | 1936 |
LANDLEBEN IN DER NÄHE DER STADT MIT SEHR VIELEN MÖGLICHKEITEN: WOHNEN UND ARBEITEN, EINE GROSSE FAMILIE, TEILGEWERBLICHE NUTZUNG, ATELIER ODER IHRE GANZ PERSÖNLICHEN IDEEN. LEBENSQUALITÄT, RUHE UND EIN HERRLICHER BLICK.
Leben in historischen Mauern. Großzügige Räumlichkeiten mit hohen Decken in vielen Bereichen, Holzdielenböden, Fliesen nach alten Vorbildern gefertigt, zahlreiche liebevolle Details und die historische Bausubstanz prägen einen ganz besonderen Charakter. Das klassische Rotstein - Bauernhaus wurde ursprünglich 1936 erbaut und umfangreich saniert und ausgebaut. Das gesamte Anwesen ist liebevoll gepflegt und verfügt über eine ganz besondere Atmosphäre. Große Glasflächen eröffnen sehr reizvolle Blick- und Lichtachsen. Eine völlig separierte Wohneinheit (etwa 129 m²) ohne Blick in den Hauptgarten ist zurzeit vermietet. Monatliche Netto-Kaltmiete € 1.000,-- / € 12.000,-- p.a.
Hervorzuheben ist
Sanierung 2000 / 2005: Haustechnik und Versorgungsleitungen wurden erneuert. Das Dach wurde neu mit Tonpfannen eingedeckt und gedämmt. Einbau von weiß lackierten Holzfenstern, neue Küche und Bäder. Zahlreiche aufgearbeitete, historische Holztüren. Breite Eingangshalle mit hübscher Holztreppenanlage etwa 25 m². Wohnhalle mit großem Kamin und zwei angrenzende Zimmer mit doppelflügeligen Türen verbunden, bieten eine bestechende Großzügigkeit und Raumhöhe (ca. 2,90 m), zusammen etwa 95 m². Direkt angrenzend die Wohnküche mit Erkervorbau und herrlichem Ausblick in den Garten etwa 23 m². Cremeweiße Kücheneinbauten, Granitarbeitsplatte, Keramik - Spülbecken, Gas - Kochflächen und Edelstahlgeräte. Eine Vielzahl an Schlafräumen und Bädern für die große Familie oder Ihre Familie und Gäste. Sonnige Dachterrasse. Im großen und sehr hohen Spitzboden Lager- / Abstellflächen bzw. erhebliche Ausbaureserve.
| Hauptwohnhaus | etwa 325 m² |
| Büro / Gästebereich (vom Haupthaus begehbar) | etwa 105 m² |
| Separate Wohneinheit | etwa 128 m² |
| Die Gesamtwohnfläche beträgt | etwa 558 m² |
| zzgl. großem Spitzboden | |
| zzgl. Abstellkeller. |
Garagengebäude für 2 PKW und weitere Abstellflächen seitlich auf dem Grundstück.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizungsanlage. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1936, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007; Energieeffizienzklasse: E.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 2.087 m². Kopfsteinpflaster - Vorplatz mit Zuwegung zum Haus, flankiert von einer kleinen Rasenfläche, die mit Buchsbäumen gesäumt ist. Auf der Gartenseite ein sehr geschützter Terrassenbereich, teilweise überdacht, mit herrlichem Weitblick über das sanft abfallende Grundstück. Eine große Rasenfläche mit Sonne über den ganzen Tag und alten Obstbäumen, ein weiterer Sitzplatz im hinteren Grundstücksbereich mit Abendsonne. Eine ganz besondere Atmosphäre, Privatsphäre und Großzügigkeit. Garagengebäude für 2 PKW und weitere Abstellflächen seitlich auf dem Grundstück. Es besteht die Möglichkeit im hinteren Bereich des Grundstückes einen Bauplatz für ein Einfamilienhaus abzutrennen.
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr reizvoller Lage direkt im historischen Ortskern von Großensee mit herrlichem Blick über das eigene Grundstück. In unmittelbarer Nähe, etwa 100 m entfernt, liegt der Großensee mit Bademöglichkeiten, umgeben von einem wunderschönen Naturgebiet mit Wald und Wiesen. Ebenfalls in der Nähe der Golfclub Großensee, Reitanlagen, Tennisclub, ein Sportplatz sowie zahlreiche Restaurants. Bushaltestelle und Bäcker befinden sich nur wenige Schritte entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten in Trittau und auf dem ökologisch bewirtschafteten Biohof-Lütjensee. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule in Lütjensee, Gemeinschaftsschule und Gymnasium in Trittau. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in etwa 35 Minuten.
Idyllisches Landleben mit sehr guter Anbindung und Nähe zu Hamburg.
Entfernungen
| Golfclub Großensee | 1,3 Km / 3 Min. |
| Trittau Einkaufen / Schulen | 5,3 Km / 8 Min. |
| BAB 1 (Stapelfeld) Richtung HH / Lübeck | 8,1 Km / 10 Min. |
| BAB 24 (Grande) Richtung Hamburg / Berlin | 10 Km / 9 Min. |
| Hamburg Zentrum (Jungfernstieg) | 30 Km / 35 Min. |
Sämtliche Angaben Google Maps Routenplaner
Courtage / Nebenkosten
Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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