Repäsentative, zweigeschossige Villa BJ 2008 mit sehr hochwertiger Ausstattung

SEHR HOCHWERTIG AUSGESTATTETE VILLA BJ. 2008 AUF GRUNDSTÜCK MIT WUNDERSCHÖNEM WEITBLICK. AM ENDE DER STRASSE BEGINNT DAS NATURSCHUTZGEBIET.

Die von einem Architekten geplante, zweigeschossige Villa wurde 2008 sehr aufwändig erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der besondere Charakter der Villa wird durch die besondere Architektur geprägt. Das imposante Eingangsportal mit ziselierten Säulen, zweiflügeliger Eingangstür und großzügige, offen ineinander übergehende Räume, schaffen zusammen mit den beiden eingeschossigen Seitenflügeln eine ganz besondere Atmosphäre. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für eine größere Familie.

Hervorzuheben ist

Das Gebäude verfügt über Fußbodenheizung, Solaranlage und Dreifachverglasung. Das Dach ist mit engobierten Tonpfannen eingedeckt, Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer. Eingangshalle mit wunderschöner Treppenanlage und schmiedeeisernem Geländer, hohe Decken im Erdgeschoss. Mit sehr viel Liebe zum Detail wurden in zahlreichen Räumen abgerundete Ecken hergestellt; dieses bedeutete auch für die Hamburger Fußleisten und die Stuckarbeiten einen erheblichen Aufwand. Die Terrasse wird von den beiden seitlichen Flügeln des Gebäudes umschlossen und bietet dadurch eine unvergleichliche Intimität und die Atmosphäre eines Atriums verbunden mit dem herrlichen Weitblick über die angrenzenden Wiesen. Offener Küchenbereich mit Tresen. Weiße Kücheneinbauten, die Arbeitsplatten sind in Granit gearbeitet, Gaggenau Kochfelder, Dampfgarer, Backofen und großem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender. Aufwändig gestaltete Bäder mit bodengleichen Duschen, Whirlpool sowie hochwertigen Armaturen und Objekten. Fußböden mit hohen Hamburger Fußleisten im gesamten Haus bis auf die Nass- und Nebenräume. Glatte Wände, aufwändige Stuckprofile. Zahlreiche Deckenspots. Weiße Sprossenfenster mit Dreifachverglasung. Die sehr geschützte Terrassenanlage ist mit Travertin - Marmorplatten angelegt.

Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Energieinformationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 77,7 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2008; Baujahr Wärmeerzeuger: 2008; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von 1.745 m². Der Vordergarten ist mit einem Wall und einer schmiedeeisernen Toranlage zur Straße angelegt. Vorplatz mit Granitplatten. Die Garage ist im rechten Winkel zum Haus erbaut, bietet Platz für 3 PKW und einen direkten Zugang in das Gebäude. Ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze. Hintergarten mit herrlichem Weitblick und idealer Süd- / West - Ausrichtung. Sehr sonnige und geschützte Terrassenanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Duvenstedt, einer reizvollen Hamburger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants im gut entwickelten Duvenstedter Ortskern. Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. Herrliche Naturanbindung mit Feldern und Wäldern in unmittelbarer Nähe. Die Villa liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 Km/h Gebiet. In der Nachbarschaft große Villen und Einfamilienhäusern. In wenigen Gehminuten erreicht man den Duvenstedter Ortskern mit Supermarkt, Geschäften und Restaurants. Am Ende der Straße beginnt das wunderschöne Naturschutzgebiet Wittmoor.

Courtage / Nebenkosten:

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.