Klassische, zweigeschossige Rotklinker - Villa

KLASSISCHE, ZWEIGESCHOSSIGE ROTKLINKERVILLA, SANIERT MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL. 1.740 M² GRUNDSTÜCK IN ERSTKLASSIGER LAGE VON HAMBURG WOHLDORF - OHLSTEDT.

Die großzügige, klassische Rotklinkervilla wurde 1930 erbaut, Anbau Wintergarten 1956, Sanierung und neu ausgestattet 2006. Der besondere Charakter dieses Hauses wird durch das Zusammenspiel der zahlreichen, original erhaltenen Stilmerkmale, der großzügigen Raumaufteilung und dem außergewöhnlich schönen Grundstück geprägt. Von ganz besonderem Reiz sind die 4 großzügig ineinander übergehenden Bereiche mit zwei doppelflügeligen Schiebetüranlagen Wohnen- / Essen / Kochen / Wintergarten mit einer Gesamtbreite von etwa 18,5 m.

Hervorzuheben ist

2006 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Neueindeckung des Daches mit engobierten Tonpfannen, Dämmung des Daches. Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer. Dach Wintergarten neu eingedeckt. Arbeiten an den Elektroinstallationen Innen und Außen, Erneuerung von Wasser / Abwasserleitungen. Steckdosen und Schalter wurden im Stil des Baujahres erneuert (Retro Serie in Bakelit). Glatt gespachtelte Wände in Erd- und Obergeschoss. Beide Bäder im Obergeschoss wurden erneuert. Das Bad im Dachgeschoss ist weiß ausgestattet und gefliest. Die lackierte Zeyko Vollholzküche mit großem Falcon Gasherd harmoniert sehr gut mit dem Baustil des Hauses. Der Garten wurde neu angelegt, ebenso die Zuwegungen zu Haus und Garage ausgekoffert und neu befestigt. Toranlage und Eingangspforte. Eingangshalle mit original erhaltener Holztreppenanlage. Das Fischgrat - Parkett im Erdgeschoss sowie die Pitchpine Dielenböden in Eingangshalle, Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls original erhalten. Hamburger Fußleisten, originale Zimmertüren und drei doppelflügelige Schiebetüranlagen. Windfang und Wintergarten Solnhofener Platten. Die Gusseisen - Heizkörper wurden erhalten. Eingangshalle und Wohn- / Essbereich verfügen jeweils über einen Kamin, in der Küche befindet sich ein Kachelofen. Die Deckenhöhen in Erd- und I. Obergeschoss betragen jeweils etwa 2,90 m, im Dachgeschoss etwa 2,66 m. Der Bereich Wohnen / Essen / Kochen / Wintergarten geht auf etwa 86 m² großzügig ineinander über.

zzgl. großem Teilkeller mit Sauna / Dusche, Heiz-, Wasch- und Vorratskeller. Weiterhin Keller unter dem Wintergarten, nur von außen begehbar.

Garagenhaus für einen PKW.

Energieinformationen

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 193,0 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas, Stückholz; Baujahr Gebäude: 1930; Baujahr Wärmeerzeuger: 1995; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.740 m². Ideale Süd - Ausrichtung und etwa 44 m Breite! Der alte Garten mit weiten Rasenflächen, Hecken, Beeten und Kieswegen verfügt über einen ganz eigenen Charme. Die breite, erhöht angelegte Terrassenanlage ist mit roten Steinen gepflastert und wird durch eine Mauer zum Garten hin begrenzt. Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsbereich des Bebauungsplans von Hamburg Wohldorf - Ohlstedt.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Ohlstedt. Schule, Wochenmarkt und U - Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Duvenstedt. Zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung. Der besondere Charakter von Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt, der besondere Charme durch die unmittelbare Nähe zu Natur- und Waldflächen. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der U - Bahn gut zu erreichen. Die Villa liegt in einer wenig befahrenen Straße in erstklassiger Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.