Klassische, zweigeschossige Rotklinker - Villa
| Ort | Hamburg – Wohldorf-Ohlstedt |
|---|---|
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 293,50 m² |
| Grundstück | 1.740 m² |
| Online-Nr. | 1323-2 |
|---|---|
| Garagen | 1 |
| Baujahr | 1930 |
KLASSISCHE, ZWEIGESCHOSSIGE ROTKLINKERVILLA, SANIERT MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL. 1.740 M² GRUNDSTÜCK IN ERSTKLASSIGER LAGE VON HAMBURG WOHLDORF - OHLSTEDT.
Die großzügige, klassische Rotklinkervilla wurde 1930 erbaut, Anbau Wintergarten 1956, Sanierung und neu ausgestattet 2006. Der besondere Charakter dieses Hauses wird durch das Zusammenspiel der zahlreichen, original erhaltenen Stilmerkmale, der großzügigen Raumaufteilung und dem außergewöhnlich schönen Grundstück geprägt. Von ganz besonderem Reiz sind die 4 großzügig ineinander übergehenden Bereiche mit zwei doppelflügeligen Schiebetüranlagen Wohnen- / Essen / Kochen / Wintergarten mit einer Gesamtbreite von etwa 18,5 m.
| Die Gesamtwohnfläche der Villa beträgt | etwa 293,5 m² |
zzgl. großem Teilkeller mit Sauna / Dusche, Heiz-, Wasch- und Vorratskeller. Weiterhin Keller unter dem Wintergarten, nur von außen begehbar.
Garagenhaus für einen PKW.
Energieinformationen
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 193,0 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas, Stückholz; Baujahr Gebäude: 1930; Baujahr Wärmeerzeuger: 1995; Energieeffizienzklasse: F.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.740 m². Ideale Süd - Ausrichtung und etwa 44 m Breite! Der alte Garten mit weiten Rasenflächen, Hecken, Beeten und Kieswegen verfügt über einen ganz eigenen Charme. Die breite, erhöht angelegte Terrassenanlage ist mit roten Steinen gepflastert und wird durch eine Mauer zum Garten hin begrenzt. Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsbereich des Bebauungsplans von Hamburg Wohldorf - Ohlstedt.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Ohlstedt. Schule, Wochenmarkt und U - Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Duvenstedt. Zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung. Der besondere Charakter von Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt, der besondere Charme durch die unmittelbare Nähe zu Natur- und Waldflächen. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der U - Bahn gut zu erreichen. Die Villa liegt in einer wenig befahrenen Straße in erstklassiger Wohnlage.
Courtage / Nebenkosten
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
