Moderne Villa mit besonderer Atmosphäre
| Ort | Lütjensee |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Grundstück | 1.251 m² |
| Online-Nr. | 1327 |
|---|---|
| Doppelgaragen | 1 |
| Baujahr | 2004, 2014 + 2016 erweitert |
EINE MODERNE VILLA MIT BESONDERER ATMOSPHÄRE, GROSSZÜGIGKEIT UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG. SEHR ATTRAKTIVE WOHNLAGE GANZ IN DER NÄHE VON HAMBURG!
Die moderne Villa wurde 2004 erbaut. In den Jahren 2014 und 2016 wurde das Haus mit großem Aufwand erheblich erweitert und hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu ausgestattet.
Hervorzuheben ist
Die großzügigen, hellen Räume mit viel Licht sowie harmonisch abgestimmte, hochwertige Materialien prägen den besonderen Charakter dieses Hauses.
Eine Verbindung aus modernen und klassischen Elementen. Walmdächer mit glasierten Ton-Dachziegeln im Sonderformat und Kupferrinnen mit Schwanenhälsen, weiße Putzfassade mit klassischen Fenster-Gesimsen und dunkelgrauen Fenstern. Das Eingangsportal mit Kupferbedachung wird von zwei Säulen getragen, davor zwei kleine Bäume. Alle Wohnräume des Hauses mit Fußbodenheizung und weit überwiegend mit Parkettböden. Profilierte, weiße Innentüren. Zentrale Staubsaugeranlage, ideal für Allergiker. Treppenanlage mit Stufenbelag aus massiven Mahagoni – Holzplanken, Wegebeleuchtung. Sehr großzügiger und außerordentlich gut belichteter Lebensbereich im Erdgeschoss mit Wohn- / Essbereich und Wohnküche, auf etwa 109 m² offen ineinander übergehend. Eichenholzparkett in Exklusivsortierung, moderner Kamin mit Heizfunktion und ein herrlicher Ausblick in den Garten. Breite Fensterflächen mit bodentiefen Schüco-Fensterelementen aus Aluminium, überwiegend als doppelseitig verschiebbare Schiebetüren, hochwertig ausgestattet mit elektrisch betriebenen, einstellbaren Außenjalousien zur Beschattung der Fensterflächen. Zusätzliche Belichtung des Wohnbereiches erfolgt durch zwei großflächige Glasdachbereiche. Digital steuerbares Beleuchtungssystem mit zahlreichen Einbauspots und Lampen für unterschiedliche Lichtszenarien. Die Wohnküche wurde 2016 neu geschaffen. Hochwertige, grifflose Designerküche der Marke Häcker Systemat ART mit hochglänzenden, polarweißen Fronten, extradünnen 12 mm Quarzstein-Arbeitsflächen Lechner "Blanko Suprema" sowie indirekter Beleuchtung durch eingearbeitete LED-Leisten. Große Kochinsel im Zentrum der Küche mit übergroßem Neff Induktionskochfeld und einer speziell in die Decke eingearbeiteten Filterhaube. Siemens Geräte mit Edelstahlfronten, überhoher Kühlschrank. Ein besonderer Eyecatcher: Zwei in die Wand der Küche eingearbeitete Wein-Kühlschränke. Direkt neben der Küche befindet sich die Vorrats-/ Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von hier direkter Zugang in die Doppelgarage mit Starkstrom-Lademöglichkeit für E-Mobilität.
Obergeschoss mit Parkettböden und Fußbodenheizung. Viel Licht durch großzügige und zahlreiche bodentiefe Fensterflächen. Hier befindet sich der besonders großzügige Hauptschlafbereich mit Ankleideraum und direktem Zugang in das Vollbad II. Es ist gut möglich aus dem Ankleideraum und einem angrenzenden Teil des Bades ein weiteres, drittes Bad herzustellen. Designbad mit großformatigen Fliesenplatten und sandsteinfarbenen Wänden, abgesetzt mit Mosaiken. Weiße Objekte mit Chrom-Armaturen. Breiter Aufsatz-Waschtisch mit großer Spiegelfläche. Eckwanne. Bodengleiche Dusche mit Abtrennung aus satinierten Glasbausteinen, Handtuchtrockner.
Drei weitere, sehr reelle Zimmer im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss. Geschmackvoll ausgestattetes Gästebad I im Erdgeschoss mit Dusche.
Großzügige Terrassenanlage mit Süd-West-Ausrichtung, als Holzdeck mit Banqirai-Holzdielen angelegt.
Ausreichend Abstellflächen befinden sich in der Garage und dem darüber belegenen Dachboden, etwa 50 m², sowie in dem großen Dachboden des Hauses, etwa 80 m².
| Die Gesamtwohnfläche beträgt | etwa 237 m². |
| Zzgl. großer Abstellboden im Dachgeschoss | etwa 80 m². |
| Zzgl. ausreichend Abstellflächen in der Garage und darüberliegendem Dachboden | etwa 50 m². |
Zzgl. Geräteraum etwa 12 m² mit Tonpfannendach und überdachtem Durchgang in den Garten, seitlich am Haus.
Breite Doppelgarage seitlich am Haus. Elektrisch betriebenes Funktor, Starkstrom-Lademöglichkeit für E-Mobilität. Von hier direkter Zugang in das Gebäude.
Energieinformationen
Beheizung / Warmwasserversorgung über Gasheizungsanlage Bj. 2004. Ende 2019 generalüberholt und umfassend erneuert. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 86,9 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2004; Baujahr Wärmeerzeuger: 2004; Energieeffizienzklasse: C.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.251 m². Ideale Süd-West-Ausrichtung des hinteren Gartens. Sehr gute Besonnung von morgens bis abends. Vorplatz mit Natursteinplatten und Granit gepflastert, eingefasst von einer Natursteinmauer. Breite Garage für 2 PKW seitlich am Haus mit direktem Zugang in das Gebäude. Der charmante Garten ist mit Rasenflächen, zahlreichen Anpflanzungen und dekorativen Kiesflächen sehr liebevoll und privat angelegt. Große Terrassenanlage als Holzdeck mit hochwertigen Banqirai - Holzdielen. Vis-à-Vis ein reizvoller Grillplatz, großzügig überdacht mit Glas und Holz, sehr geschützt und uneinsehbar angelegt mit Banqirai - Holzdielen und Graniteinfassung.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Drei-Seen-Gemeinde Lütjensee, einer bevorzugten, grünen Wohnlage am Hamburger Stadtrand. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in etwa 30 Minuten. Das Haus liegt in einer kleinen Anliegerstrasse, 30 km/h Bereich, ganz in der Nähe, etwa 1400 m entfernt, liegt der reizvolle Lütjensee mit Bademöglichkeiten, umgeben von einem wunderschönen Naturgebiet mit Wald und Wiesen. Nur wenige Gehminuten entfernt der Ortskern von Lütjensee mit Grundschule, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse und Bushaltestelle sowie der weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannte Bio-Hofladen Fielmann mit frischen Nahrungsmitteln aus biologischem Anbau. Ein Penny-Markt, drei Kindergärten und drei Tankstellen sind im Ort. Ebenfalls in der Nähe die Golfclubs von Hoisdorf und Großensee, Reitanlagen, Tennisclub, Sportplatz sowie zahlreiche namhafte Restaurants mit Seeblick. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Gemeinschaftsschule und Gymnasium erreicht man in wenigen Autominuten in Trittau. Der Großensee mit Freibad und der Mönchsteich mit ihren umgebenden Naturgebieten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.
Sehr reizvolle Wohnlage im Grünen, mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Entfernungen etwa:
| Bio-Hofladen Fielmann | 300 m. |
| Grundschule | 500 m. |
| Penny - Markt | 1.000 m. |
| Lütjensee mit Badestelle (Fußweg) | 1.400 m. |
| Golfclub Hoisdorf | 3 Km / 5 Min. |
| Golfclub Großensee | 6 Km / 8 Min. |
| Trittau Einkaufen / Schulen / Sportvereine | 5,5 Km / 9 Min. |
| BAB 1 (Siek) Richtung HH / Lübeck | 7,4 Km / 11 Min. |
| BAB 24 (Grande) Richtung Hamburg / Berlin | 12,3 Km / 13 Min. |
| Hamburg Zentrum (Hauptbahnhof) | 32 Km /30 Min. |
| Flughafen Hamburg | 29 Km / 42 Min. |
| Ostsee (Timmendorfer Strand) | 57 Km / 40 Min. |
Sämtliche Angaben Google Maps Routenplaner.
Hinweis
Bei den letzten drei Bildern handelt es sich um Sommerimpressionen.
Courtage / Nebenkosten
Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
