Großzügige Villa auf 3.000 m² Ausnahme - Naturgrundstück

GROSSZÜGIGE VILLA MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG AUF AUSNAHME - NATURGRUNDSTÜCK IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON WOHLDORF-OHLSTEDT.

Die großzügige weiße Villa wurde 1979 erbaut und 2006 / 2007 / 2017 aufwändig modernisiert. Der besondere Charakter dieser Villa wird durch die großzügige Raumaufteilung, die weitläufigen Terrassenbereiche, die hochwertige Ausstattung und das wunderschöne Grundstück geprägt, das optisch in das angrenzende Naturgebiet übergeht.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie. Eine teilgewerbliche Nutzung oder ein separater Einliegerbereich für Großeltern / ältere Kinder ist sehr gut möglich.

Hervorzuheben ist

Repräsentative Eingangshalle mit breiter, klassischer Holztreppenanlage und Galerie. Breiter Wohnbereich mit verglastem Kamin, 2017 eingebaut, verbunden mit dem Heizkreislauf. Glatt gespachtelte Wände im Erdgeschoss. Zahlreiche angefertigte Tischlereinbauten weiß lackiert und profilierte, weiß lackierte Innentüren. Einbauküche der Firma Leicht (2007) mit freistehender Insel und Granitarbeitsplatten, Geräte Siemens, Bosch, Gutmannn. Eine doppelflügelige Türanlage verbindet die Küche mit dem Esszimmer. Der Schlafbereich im Erdgeschoss verfügt über ein Bad und Ankleidezimmer mit angefertigten Einbauten, Nussbaum - Holzdielen. Bemerkenswert sind die hochwertigen Bäder: Das große Bad im Dachgeschoss mit Whirlpoolwanne (2006), das Duschbad im Dachgeschoss (2006) das große Vollbad im Erdgeschoss mit Marmorboden und -flächen (2017 neue Sanitärelemente, Armaturen und Glaswände), Gäste - WC (2016). Helle Erdgeschoss Schwimmhalle mit Duschanlage in Granit / Perlmutt und Ausgang zum Terrassenbereich (andere Nutzung gut möglich) sowie ein separater Zugang zum Schwimmbad vom Dachgeschoss. Weiß lackierte Hartholzfenster. Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Wachzentrale. Gas - Zentralheizungsanlage mit 24 m² Solaranlage (2015 komplett erneuert). Zweikreis - Heizsystem mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Breite Terrassenanlage mit Granitpflaster, sehr geschützt durch den Winkel des Schwimmbades. Schwimmhalle im Erdgeschoss etwa 55 m².

Vollkeller mit großem Weinkeller, Sauna & Fitnessbereich, HW-Raum, Technikraum sowie weiteren Abstellräumen.

Große Doppelgarage seitlich im Haus.

Separates Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte seitlich neben dem Haus.

Energieinformationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieverbrauch: 193 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1979; Baujahr Wärmeerzeuger: 2015; Energieeffizienzklasse F.

Grundstück

Das außerordentlich breite Süd - Grundstück mit Sonne von morgens bis abends verfügt über eine Größe von 3.026 m². Wunderschöner, liebevoll angelegter Garten mit Terrassen, Rasenflächen, Bachlauf und Baumbestand. Rückwärtig grenzt direkt ein kleineres Naturgebiet an. Auffahrt und Zuwegungen in Granitpflaster.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Ohlstedt. Schule, Wochenmarkt und U - Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Duvenstedt. Zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung. Der besondere Charakter von Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt, der besondere Charme durch die unmittelbare Nähe zu Natur- und Waldflächen. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der U - Bahn gut zu erreichen. Die Villa liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse in sehr bevorzugter Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.