Ein- / Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Lage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 6,5
Wohnfläche 184 m²
Grundstück 1.559 m²
Kaufpreis € 1.200.000,—
Online-Nr. 1331
Baujahr 1965
Beschreibung

EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER, RUHIGER WOHNLAGE VON HAMBURG-VOLKSDORF. EIN GRUNDSTÜCK, WIE MAN ES NUR NOCH SELTEN FINDET.

Das großzügige Ein- / Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1965 erbaut und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Nutzung ist sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus sehr gut möglich.

Hervorzuheben ist

Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Parkettfußboden. Eingangsdiele mit sandsteinfarbenen Fliesen. Zwei weitere Zimmer, Küche, ein Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss. Das helle, sonnendurchflutete Dachgeschoss wird zurzeit als separate Wohnung genutzt. Dort befinden sich 3 Zimmer mit Parkettfußböden, Küche, Bad und ein Abstellraum. Eine Zusammenlegung mit dem Erdgeschoss als Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand möglich.

Breite, sonnige Süd-Terrasse. Teilkeller.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 184 m²
zzgl. Dachboden
zzgl. Teilkeller mit Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 241,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das sehr schöne, ruhig und sonnig gelegene, sanft abfallende Grundstück ist zweigeschossig bebaubar und verfügt über eine Größe von etwa 1.559 m². Der großzügige Garten mit alten Hecken, Rasenflächen und einer wunderschönen, alten Baumkulisse prägt den besonderen Charakter.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Straße befindet sich im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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