Exklusives Baugrundstück mit traumhaftem Blick direkt am Naturschutzgebiet

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Grundstück 1.458 m²
Kaufpreis € 1.350.000,—
Online-Nr. 1335
Beschreibung

EXKLUSIVER BAUPLATZ MIT TRAUMHAFTEM BLICK DIREKT AM NATURSCHUTZGEBIET.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.458 m² und grenzt rückwärtig an das Naturschutzgebiet Duvenwischen. Der wunderschöne Blick über das sanft abfallende Grundstück in die Natur prägt zusammen mit der sehr guten Besonnung den ganz besonderen Charakter. Süd-Ost-Ausrichtung. Zahlreiche Abpflanzungen, alte Hecken, Rhododendren und weite Rasenflächen. Die Grundstücksbreite beträgt etwa 25 m.

Bebauungsmöglichkeiten

Unverbindliche Auskunft: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Volksdorf. Ausweisung WR-I-O, Reines Wohngebiet. Bebaubare Grundfläche 150 m². Zwei Wohnungen pro Gebäude zulässig. Möglich ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Auch eine zweigeschossig erscheinende Bauweise ist denkbar, da keine Dachform oder Dachneigung vorgeschrieben ist.

Das Grundstück eignet sich hervorragend zur Bebauung mit einer hochwertigen Villa oder Doppelhaus.

Altbausubstanz

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Vollkeller. Für den Abriss ist der Käufer zuständig.

Wichtig

Eine Besichtigung des Grundstücks ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich!

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 121,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1960, Baujahr Wärmeerzeuger: 1988; Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Grundstück liegt in einer Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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