Reizvolles Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus / Doppelhaus / Wohn-Geschäftshaus
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
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| Grundstück | 1.026 m² |
| Online-Nr. | 1338 |
|---|---|
| Front | 18 m |
SEHR REIZVOLLES GRUNDSTÜCK FÜR EIN KLEINERES MEHRFAMILIENHAUS, EIN GROSSZÜGIGES DOPPELHAUS ODER EIN WOHN- / GESCHÄFTSHAUS IN ZWEIGESCHOSSIGER BAUWEISE.
Das sehr schön sonnige, sanft abfallende Grundstück ist zweigeschossig bebaubar und verfügt über eine Größe von etwa 1.026 m². Der großzügige Garten mit Rasenflächen und hübscher Bepflanzung ist nahezu uneinsehbar angelegt. Grundstücksbreite etwa 18 m.
Bebauungsmöglichkeiten
Unverbindliche Auskunft: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Volksdorf 42. Ausweisung WA-II-O, Allgemeines Wohngebiet. Bebaubare Grundfläche 300 m². Baukörper mit zwei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dach- oder Staffelgeschoss. Keine Dachform oder Dachneigung vorgeschrieben. 3 Wohneinheiten pro Gebäude zulässig. Baufenstertiefe 15 m. Möglich erscheint daher ein Baukörper von etwa 12 x 15 m.
Das Grundstück eignet sich hervorragend zur Bebauung mit einem kleineren Mehrfamilienhaus oder einem großzügigem Doppelhaus. Auch ein Wohn-/Geschäftshaus oder Geschäftshaus mit beispielsweise einer Ladenfläche oder einer Einrichtung für gesundheitliche oder sportliche Zwecke ist denkbar.
Altbaustubstanz
Älteres Einfamilienhaus - für den Abriss ist der Käufer zuständig.
Energieinformationen
Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 238,60 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1935 /Anbau 1963; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009; Energieeffizienzklasse: G.
Hinweis
Wir bitten um Diskretion. Ein Betreten des Grundstücks ist nur nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Hinweis für Bauträger
Bauträger sind ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht befugt, dieses Grundstück Dritten anzubieten oder es öffentlich zu bewerben.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die U-Bahnstation und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sie werden überrascht sein wie wenig man hinter dem Haus von der Straße wahrnimmt.
Courtage / Nebenkosten:
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
