Meiendorf / Grenze Volksdorf - Sehr gepflegte Villa

SEHR GEPFLEGTE VILLA MIT GROSSZÜGIGKEIT, HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG, INTIMEM UND SONNIGEN GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE.

Die Villa wurde 1969 erbaut und sehr umfangreich und hochwertig modernisiert.
Der besondere Charakter dieser Villa wird durch die großzügigen lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und den reizvollen Garten mir großer Terrassenanlage geprägt.

Hervorzuheben ist

Modernisierungen: 2000: Marmorbad im Obergeschoss, Küche Einbauten Bulthaup, Geräte Gaggenau. 2005: Neueindeckung des Daches mit glasierten Tonpfannen, Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer, Aufdopplung der Dachsparren und Dämmung des Daches. 2008: Eingangshalle, Essen und Flur großflächige Carrara - Marmorplatten. Einbau einer Fußbodenheizung in Wohnbereich, Erdgeschoss – Bad und Schwimmbadbereich. Erdgeschoss - Bad in Estremoz Marmor gearbeitet. Die Fenster im Haus wurden sukzessive erneuert. Zahlreiche Einbauspots und angefertigte Schrankeinbauten. Hochwertige Malerarbeiten. Marmorkamin. Der Schwimmhallenbereich mit voller Wohnraumhöhe ist auch für andere Zwecke sehr gut nutzbar. Wunderschöne Terrassenanlage mit idealer Besonnung, überdachtem Bereich, Markisen, sehr geschützt im Winkel des Hauses angelegt.

zzgl. Teilkeller mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Baujahr 1999.

Garage für 2 PKW hintereinander.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 1999. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 136,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999; Energieeffizienzklasse: E.

Grundstück

Das breite Grundstück verfügt über eine Größe von 916 m². Sehr gute Besonnung von Süden und Westen. Der sonnige und sehr gepflegte Garten ist durch Hecken, Abpflanzungen und hohe Mauern ideal zu den Nachbarn abgeschirmt. Vorplatz und Zuwegungen sind mit Natursteinen gepflastert. Aufwändige Toranlage mit elektrischen Antrieben.

Lage

Das Objekt befindet sich in Meiendorf, direkt an der Grenze zu Volksdorf. Ein familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien-/ und Doppelhäusern und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage. Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das ausgedehnte Waldgebiet „Volksdorfer Wald“ mit wunderschönen Wanderwegen. Die Villa liegt in einer kleinen Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen