Neuwertiges Zweifamilienhaus (KFW 55) mit viel Platz in reizvoller, ruhiger Wohnlage

Objektdetails
Ort Ammersbek
Zimmer 7,5
Wohnfläche 233 m²
Grundstück 1.035 m²
Kaufpreis € 1.125.000,—
Online-Nr. 1344
Stellplätze 2
Baujahr 2018
Beschreibung

EIN NEUWERTIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN SEHR RUHIGER WOHNLAGE. VIEL PLATZ FÜR WOHNEN UND VERMIETEN, WOHNEN UND ARBEITEN ODER EINE GROSSE FAMILIE MIT ÄLTEREN KINDERN / SCHWIEGERELTERN UNTER EINEM DACH.

Das neuwertige Zweifamilienhaus wurde 2018 als KFW-55 Haus mit einem hochwertigen Verblendstein, Luftwärmepumpe und Nutzung von Solarthermie erbaut. Für eine weitere Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses wurde ein Solarelement mehr verbaut und ein zusätzlicher Pufferspeicher (600 L + 400 L) installiert, der auch durch den wassergeführten Heiz-Kamin gespeist wird. Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses, mit Zugang über ein separates Treppenhaus, ist derzeit an eine dreiköpfige Familie vermietet. Unbefristeter Mietvertrag ohne Mindestmietzeit. Der Mieter hat das Recht zur Gartennutzung mit Terrasse im hinteren Gartenbereich.

Hervorzuheben ist

Das Haus ist für unterschiedlichste Wohnkonzepte ideal geeignet, wie z.B. Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Familie mit älteren Kindern oder Schwiegereltern unter einem Dach oder als Anlageimmobilie. Großzügige, helle Räume mit viel Licht sowie harmonisch abgestimmte, Materialien prägen den besonderen Charakter dieses neuwertigen Zweifamilienhauses in reizvoller, ruhiger Wohnlage. Alle Wohnräume des Hauses sind mit Fußbodenheizung sowie Netzwerkdosen ausgestattet. Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 2,70 m, im Dachgeschoss bis zu etwa 2,60 m. 3-fach-verglaste, weiße Rekord Kunststofffenster und -türen mit Sprossenaufteilung. Weiße Innentüren mit Kassetten und teilweise Milchglas - Füllungen. Video-Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung in EG und DG.

Erdgeschoss (Wohnung I): Die Fußböden sind mit Parkett in gekälkter Esche und Fliesen in einem hellem Sandsteinfarbton ausgestattet. Altersgerechte Ausstattung der Bäder und größere Türbreiten, schwellenloser Terrassenausgang zur Süd-Terrasse. Terrassentür mit Sonderverriegelung - auch als zweiter Eingang nutzbar. Großzügiger, gut belichteter Wohn- / Essbereich und Wohnküche, auf etwa 52 m² offen ineinander übergehend, wassergeführter Kamin mit Heizfunktion. Ein besonders reizvoller Platz ist die aus Holz angefertigte Sitz-Fensterbank in einem Südfenster. West-Terrasse mit Markise. Hochwertige Nolte Einbauküche, Siemens Elektrogeräte, Edelstahlfronten. Kochinsel im Zentrum der Küche, Dekton Keramik Arbeitsfläche, breites Induktionskochfeld, freihängende Edelstahl-Umlufthaube sowie eingelassenes, größeres Spülbecken. Pyrolyse Backofen (Wärmeschublade), Kühl-/ Gefrierschrank (Hyperfresh - Funktion). Elternschlafzimmer I mit Vollbad en-Suite und Ausgang auf die West-Terrasse. Im Vollbad befinden sich großformatige, weiße Fliesen und Böden in einem Sandsteinfarbton. Ebenerdige Dusche sowie tiefer in den Boden eingelassene Badewanne. WC‘s mit hochwertiger Versiegelung und Spülsystem „Toto-Flush“. Gäste-WC / Duschbad im gleichen Stil. Zwei weitere, sehr reelle Zimmer und ein halbes Zimmer (derzeit Ankleidezimmer) sowie Hauswirtschafts-/ Technikraum im Erdgeschoss. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über erhöhten Einbruchschutz.

Dachgeschoss (Wohnung II): Separater Zugang, eigenes Treppenhaus. Viel Licht durch großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen und eine breite Gaube nach Süden. Fußböden mit hellen Belägen aus großformatigen Fliesen im Sandstein-Farbton sowie Parador Laminatböden in den Wohnräumen. Großzügiger, gut belichteter Wohn-/ Essbereich und offen gestaltete Küche. Moderne Nolte Einbauküche, Fronten in Weiß abgesetzt mit hellen Eichenholzfarbtönen. E-Geräte von Siemens, Edelstahlfronten. Im Vollbad großformatige weißen Fliesen, weiße Objekte, flache Dusche, Handtuchtrockner. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Gäste-WC im gleichen Stil. Zwei weitere, sehr reelle Zimmer und ein halbes Zimmer im Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 233 m²
zzgl. Gerätehaus etwa 12 m²
zzgl. Gartenhaus etwa 6 m².

Netto Kaltmiete

Wohnung Dachgeschoss € 13.200,-- p.a.

Hinweis

Die Bilder von Wohnung II / Dachgeschoss sind vor der Vermietung erstellt worden.

Energieinformationen

Beheizung / Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe, Solarthermie sowie hochwertigem Heizkamin mit Wasserführung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: allgemeiner Strommix; Baujahr Gebäude: 2017; Baujahr Wärmeerzeuger: 2017; Energieeffizienzklasse: A+.

Grundstück

Der romantische Garten ist als Naturgarten mit Wiese und Wildblumen angelegt.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.035 m². Ideale West-Ausrichtung des hinteren Gartens mit sehr guter Besonnung. Vorplatz mit zwei getrennten Zufahrten, gepflasterten Zuwegungen und PKW-Stellplätzen. Regenwasser-Erdtank mit 7.000 Liter Fassungsvermögen für Regenwassernutzung und zur Gartenbewässerung. Geräteschuppen aus 40 mm Blockbohlen (etwa 12 m²) mit Stromversorgung und Dachentwässerung vorbereitet für Anschluss an eine Zisterne, seitlich neben dem Haus. Zusätzlich ein Gartenhaus (etwa 6 m²) im hinteren Garten, Dacheindeckung 2020 erneuert. Pflegeleichter Garten. Erdkabel für Gartenbeleuchtung vorbereitet. Zwei separate Terrassen nach Süden und Westen, West - Terrasse mit Markise.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Ammersbek, einem Wohngebiet mit fließendem Übergang der Wohnstraßen zur benachbarten Schloßstadt Ahrensburg, einer bevorzugten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Hamburgs mit U- und S-Bahnanschluss. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen und eine gewachsene Struktur mit vielen alten Häusern, Villen und Bäumen prägen den Charakter. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet (30 Km/h-Bereich) direkt am westlichen Ortsrand von Ahrensburg. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe die Golfanlagen des Hamburg-Ahrensburger Golfclubs und des Golfclub Hamburg-Walddörfer. Der Ahrensburger Stadtkern mit S-Bahnstation, weiteren Schulen und die U-Bahnstation Ahrensburg - West sind bequem zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet mit dem Bredenbeker Teich mit Strandbad, weiten Wanderwegen und dem Bocksberg.

Sehr reizvolle Wohnlage im Grünen, mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

ENTFERNUNGEN

Grundschule Reesenbüttel (Fußweg) etwa 800 m.
Schule Heimgarten mit Gymnasium (Fußweg) etwa 800 m.
Bredenbeker Teich mit Badestelle (Fußweg) etwa 2.200 m.
Golfclub Hamburg-Ahrensburg etwa 1,1 Km / 4 Min.
U-Bahnhof Ahrensburg West (U1 Richtung Hamburg) etwa 2,2 Km / 6 Min.
Ahrensburg: Einkaufen / Schulen / Sportvereine etwa 2,4 Km / 6 Min.
S-Bahnhof Ahrensburg (HVV-Bereich, Richtung Hamburg) etwa 2,6 Km / 8 Min.
BAB 1 (Siek) Richtung HH / Lübeck etwa 7,2 Km / 13 Min.
Hamburg Zentrum (Hauptbahnhof) etwa 31 Km / 38 Min.
Kurze Fahrzeiten zum Flughafen Hamburg etwa 20 Km / 32 Min.
und Ostsee (Timmendorfer Strand) etwa 57 Km / 51 Min.

Sämtliche Angaben Google Maps Routenplaner.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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