Vermietete Dachgeschosswohnung mit großem Spitzboden für Abstellzwecke

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 139 m²
Online-Nr. 1346
Stellplätze 1
Etage Dachgeschoss
Baujahr 1993
Beschreibung

VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG, GUTER BELICHTUNG UND GROSSEM SPITZBODEN FÜR ABSTELLZWECKE. ABSOLUT RUHIGE UND BEVORZUGTE WOHNLAGE VON VOLKSDORF.

Das großzügige Rotsteinhaus wurde 1993 mit drei Wohneinheiten, einem weißen Erker und Vollkeller erbaut. Weiße Kunststofffenster und -türen. Zum Verkauf steht die vermietete Wohnung (WE III) im Dachgeschoss des Hauses mit 3 sehr reellen Zimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC. Großer Spitzboden für Abstellzwecke etwa 47,5 m². Zugang ausschließlich von der Wohnung.

Auf Wunsch der Mieter werden Innenfotos nicht veröffentlicht.

Hervorzuheben ist

Die Wohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- / Essbereich und guter Belichtung, breiter Diele und zwei sehr reellen Zimmern (etwa 31,5 m² + 19,5 m²). Wohn- / Essbereich und breite Diele mit hellen Parkettböden. Vom Wohn-/ Essbereich und Zimmer I Ausgang auf den sonnigen Süd-Balkon mit reizvollem Blick über angrenzende Gärten. Küche mit weißen Einbauten und E-Geräten. Weißes Vollbad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Weiße Objekte mit Chrom-Armaturen. Gäste-WC im gleichen Stil. Großer Spitzboden für Abstellzwecke über der gesamten Wohnung. Der Zugang erfolgt von der breiten Diele über eine Einschubtreppe.

Zu der Wohnung gehört ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- / Trockenraum im Keller des Hauses mit Stellplatz für eine eigene Waschmaschine. Ein offener Stellplatz für einen PKW befindet sich seitlich neben dem Haus und gehört zu dieser Wohnung. Carport möglich. Absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage von Volksdorf.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 139 m²
zzgl. großem Spitzboden für Abstellzwecke etwa 47,5 m²
zzgl. Abstellraum im Keller des Hauses etwa 15 m²

Energieinformationen

Beheizung über Gas - Zentralheizungsanlage Bj. 1993. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1993; Baujahr Wärmeerzeuger: 1993; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das rückwärtige Grundstück verfügt über eine großzügige Breite von etwa 29 m. Ideale Süd- / West-Ausrichtung. Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche und zahlreichen Abpflanzungen. Viel Sonne von morgens bis abends. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer 49 m² großen Gartenfläche seitlich vor dem Haus.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer alten Straße in dem Wohngebiet zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald. Einfamilienhäuser und Villen ab der Jahrhundertwende prägen den besonderen Charakter. Der Volksdorfer Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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