Vermietete Dachgeschosswohnung mit großer Ausbaureserve im Spitzboden

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 139 m²
Gesamtfläche 186,50 m²
Kaufpreis € 545.000,—
Online-Nr. 1346
Stellplätze 1
Etage Dachgeschoss
Baujahr 1993
Beschreibung

VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG, GUTER BELICHTUNG UND GROSSER AUSBAURESERVE IM SPITZBODEN. ABSOLUT RUHIGE UND BEVORZUGTE WOHNLAGE VON VOLKSDORF.

Das großzügige Rotsteinhaus wurde 1993 mit drei Wohneinheiten, einem weißen Erker und Vollkeller erbaut. Weiße Kunststofffenster und -türen. Zum Verkauf steht die vermietete Wohnung (WE III) im Dachgeschoss des Hauses mit großer Ausbaureserve im Spitzboden, 3 sehr reellen Zimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC. Ausbaureserve, nach DIN etwa 47,5 m² möglich, Grundfläche deutlich größer. Zugang ausschließlich von der Wohnung.

Wichtiger Hinweis

Die Wohnung ist seit 2006 an eine Familie vermietet. Unbefristeter Hamburger Mietvertrag. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt € 14.400,-- p.a.

Auf Wunsch der Mieter werden Innenfotos nicht veröffentlicht.

Hervorzuheben ist

Die Wohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- / Essbereich und guter Belichtung, breiter Diele und zwei sehr reellen Zimmern (etwa 31,5 m² + 19,5 m²). Wohn- / Essbereich und breite Diele mit hellen Parkettböden. Vom Wohn-/ Essbereich und Zimmer I Ausgang auf den sonnigen Süd-Balkon mit reizvollem Blick über angrenzende Gärten. Küche mit weißen Einbauten und E-Geräten. Weißes Vollbad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Weiße Objekte mit Chrom-Armaturen. Gäste-WC im gleichen Stil. Eine Besonderheit ist der große Spitzboden für Abstellzwecke oder als großzügige Ausbaureserve. Der Zugang erfolgt von der breiten Diele, derzeit über eine Einschubtreppe, eine Treppenanlage ist gut möglich.

Zu der Wohnung gehört ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- / Trockenraum im Keller des Hauses mit Stellplatz für eine eigene Waschmaschine. Ein offener Stellplatz für einen PKW befindet sich seitlich neben dem Haus und gehört zu dieser Wohnung. Absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage von Volksdorf.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 139 m²
zzgl. großer Ausbaureserve im Spitzboden, nach DIN möglich etwa 47,5 m²
Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche der Wohnung beträgt etwa 186,5 m²
zzgl. Abstellraum im Keller des Hauses etwa 15 m²

Waschküche im Keller mit Stellplatz für eine eigene Waschmaschine. Offener Stellplatz für einen PKW seitlich neben dem Haus. Carport möglich.

Energieinformationen

Beheizung über Gas - Zentralheizungsanlage Bj. 1993. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1993; Baujahr Wärmeerzeuger: 1993; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das rückwärtige Grundstück verfügt über eine großzügige Breite von etwa 29 m. Ideale Süd- / West-Ausrichtung. Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche und zahlreichen Abpflanzungen. Viel Sonne von morgens bis abends. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer 49 m² großen Gartenfläche seitlich vor dem Haus.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer alten Straße in dem Wohngebiet zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald. Einfamilienhäuser und Villen ab der Jahrhundertwende prägen den besonderen Charakter. Der Volksdorfer Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09% inkl. gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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